6月9日，首次走出举办国的奥运圣火将穿越北京的奥运区域，为这块本已热力四射的土地再添一把烈火。同样在这一天，北起辛店村路、南至北土城路的城市主干道——北辰西路正式通车了，由此可通过北辰西路与北四环的立交，快速进入东部和西部的各主要商业区。如果说圣火让北京提前嗅到了2008的奥运味道，那么这条市政新“快行道”则正式接通了与其紧邻的西奥板块的商务神经。连同规划中贯通中关村、亚运村、燕莎和CBD的地铁10号线，西奥与CBD、中关村等多个商务中心的立体快连布局正式开启。
亚奥核心区内那张还包括地铁五号线、八通线、景观路、中一路等在内的棋盘状立体交通网络越来越隐然若现，京城酝酿已久的新地产中心奥运板块已呈巨龙抬头之势，众多的企业和房产投资者等商务力量，该如何借助这条快行道来分享这个千载难逢的升值机会呢？紧邻北辰西路的西奥中心，以“亚奥核心区第一个智能5A级商务中心”的身份，率先打出了“市场空白”这张牌。
选择“市场空白”
在投资领域，只有选择了潜力巨大但尚未大规模开拓的“市场空白”，从增长曲线的启动原点开始切入，才能获得最丰厚的利润。西奥板块正是整个奥运领地中可进行全新建设的最大的一块“空白”，而西奥中心更是这块空白中目前唯一的一个可以看见的智能5A级商务中心。
在亚奥核心区，西奥中心以通体LOW-E无色透明中空玻璃幕墙的椭圆形双子塔结构屹立其间。亚奥商圈中的知名楼盘很多，但像西奥中心这样能为企业提供一个天然名片的地标性建筑却并不多见。在北京市发布的“两轴两带多中心”城市空间发展规划中，西奥中心正处于北部“一轴一中心”的战略位置。它由曾创作出北京旺座、中关村软件园等名作、目前正在擘画奥运场馆建设的德国国家级建筑师克劳斯.科施通主持建筑设计，室内设计和园林设计分别由剑桥大学硕士、英国皇家建筑师协会会员罗亚当和德国卡尔斯鲁厄大学建筑设计博士吴钢担任，三方精英组合给西奥中心注入了时尚、典雅、开放的性格。更具匠心的是，西奥中心成功引入了先进的SBU(StrategyBusinessUnit战略业务单元)管理模式，通过优化空间设计，营造独特的Team文化，帮助企业解决成长的烦恼，这也就是西奥中心英文名称“TeamCenter”的由来。对于正处成长阶段的企业而言，能入主这样一个彰显时代商务精神的建筑，无疑是无形资产的一次极大提升。
值得提出的是，“市场空白”的内涵不仅包括楼盘本身在整个地域的唯一性，而且包括楼盘类型在整个行业的首创性。2000年，在甲级写字楼租金高昂、银行按揭政策又不具灵活性的情况下，SOHO首创用商务公寓“向上替代”甲级写字楼的办公模式，取得了惊人的市场成功。
经过四年多的发展，目前办公物业市场又进入了一个缺乏新产品刺激的“空白期”。在这种背景下，西奥中心以“第一个具有公共建筑特征的类甲级办公楼”的形式出现，首创了用甲级写字楼“向下替代”旧商务公寓的模式，掀起了办公物业的第二次革命。对于投资者而言，这次革命所带来的，必将是与SOHO比肩的超值利润。
提前兑现奥运概念股
“奥运”确实具备极大的财富增值效应，但奥运以后呢？现在会不会提前透支了奥运以后3到5年之内的增长动力？届时房产的价值曲线还会保持现在的增长势头吗？对每一位精明的投资人而言，对“后奥运经济”的担忧并非多余。
然而，我们现在毕竟正处于奥运经济的启动期，4月18日，才刚刚举办了“投资北京——奥运经济市场推介会”，北京市政府计划用2800亿元对亚奥核心区进行基础设施进行全面重建，如果此时行动过于保守，显然会失去不少市场机会。针对奥运场馆及配套设施的赛后运营，北京奥运场馆建设指挥部办公室副主任金焱曾明确表示，“奥运场馆规划时已考虑赛后运营。在满足比赛期间国际奥委会技术要求的前提下，最大限度地发挥奥运场馆的社会效益，使之与广大市民日常健身的需要相结合，并便于赛后开展文化、体育、会展、商贸、旅游、娱乐等活动。”这种增强区域及产品吸引力的发展思路，无疑给后奥运时期的商业配套环境和整体规模，提供了最切实的消费源和消费力的保证。
中国奥组委借鉴了近几界奥运会成功的盈利经验，已经让几大场馆和交通等基础设施的投标巨头们放心的拿出了大手笔，西奥中心则给更多的投资者们提供了参与的机会。房产市场上一些金融创新手段的发明，已经使我们不必再冒着巨大风险一次性大笔投资，若干年后才一次性回收；而是可以边投资、边受益，提前兑现奥运概念股。与普通写字楼六成十年的方式不同，西奥中心充分发挥按揭贷款的杠杆作用,采用八成二十年按揭方式，这就极大降低了财务风险，使财力并不雄厚的成长型企业也可以轻松参与奥运财富运动的角逐；另外西奥中心还将普通写字楼50年的使用权维度延长至70年，从而使企业可多享20年的净收益。
商务氛围的形成还在于多产业力量的介入和配套设施的完善。到2006年，北京将停止一切地面在建工程，随着这一天的临近，在亚奥核心区出现西奥中心这样具有不可替代的战略位置、超凡楼盘品质和稳健投资方式的智能5A级商务中心的可能性将越来越小。奥运圣火的到来以及北辰西路的通车，已使这一楼盘的价值曲线再次上扬，与奥运相关的设计、建筑、展览展示、餐饮等各类公司已经开始已各种方式进驻这一区域，再加上原有的中科院等科技型企业、科研单位和中介服务机构，西奥板块已颇现“综合商业中心”之势。而随着四通八达的立体交通网络、奥林匹克公园、中关村北郊科技园、健翔科技园以及216万平方米的包括体育、会展、人文等在内的综合配套设的相继完善，西奥中心连同其带动的周边地区在今后几年乃至未来的“后奥运经济”中，都将只会有一个主题——“升值”！
据国际顶级投资银行高盛的研究报告，奥运会对中国8年累计的贡献可以达到1.38万亿元人民币，对于这次财富盛宴，对于这个投资北京未来的机会，你打算何时入场？
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