目前，北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发。按照2000年到2004年年均供地1051公顷计算，北京尚未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。这是从北京市发展和改革委员会获悉的。
有观点认为，虽然政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应，导致了住房价格上涨。北京市发改委有关负责同志认为这种说法是不准确的。据介绍，2004年，北京市住宅施工面积6759万平方米，即使2005年到2007年3年不新开工1平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的供应规模。
同时，北京市住房需求旺盛。据统计，目前北京市人均住房建筑面积24．8平方米。按北京到2020年全面实现小康社会人均40平方米的住房标准，同时按照北京城镇人口2020年达到1800万计算，今后十几年北京每年住房需求规模应保持在1800万平方米左右。
北京市发改委相关负责同志认为，北京目前的住房价格处在一个比较稳定合理的位置，大多数购房者的目的还是用于居住或是公司、单位进行商业办公，购房投资的比例不超过20％，今后的北京房价将是稳中逐渐有缓慢的增长。
调查显示，北京市房价结构是“两头小，中间大”，70％左右的商品房是每平方米3000至8000元的普通住宅。为重点保障中低收入者的住房需求，北京市将坚持供应以普通商品住宅为主。同时，北京将继续推进经济适用住房建设。
北京市统计局发布的最新统计数据显示，04年第一季度，北京市四环路以内商品房的平均售价达每平方米7795元，而四环路以外商品房的平均售价为每平方米3971元。据统计，一季度北京市房地产销售价格指数为94．4点，比上年同期上升了3．9点。
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