除了“地荒论”以及加息等因素外，钢材等建材原材料价格的上涨，也是去年广东房价涨升的因素。此外，“一次性装修到位”、楼房装修标准不断提高，也导致房地产开发成本的提高，从而令广东楼价面临巨大的升值动力。不过，从目前情况看，成本只是影响楼价涨跌的一项因素而不是最重要因素，决定楼价涨跌的主要因素还是市场，因此，成本上升，并不至于令广东楼价大幅涨升。
楼价大幅涨升
钢材涨价压力不大
日前，中国最大钢铁企业上海宝钢集团网站悄然登出两则通告：经过上周的谈判，宝钢与全球最大的铁矿石供应商巴西淡水河谷公司以及澳大利亚哈默斯利公司达成2005年铁矿石价格协议，与2004年相比上涨71.5％。
中国钢铁含恨接受71.5％天价涨幅，国内钢价上涨也将不可避免。据业界分析，此举将令国内钢价每吨上涨200元以上，部分钢材价格甚至上涨500元以上。广东钢材需求极其旺盛，房地产行业将因此而面临巨大的成本压力。
家电业与建筑业是用钢大户，钢价上涨增加成本，不少家电企业纷纷开始酝酿涨价。而建筑业是用钢首户，钢材消耗主要集中在房地产业。钢材涨升无疑对房地产冲击最大。
不过，有关研究显示，建筑安装成本占房价的30％—40％，用钢成本则占建筑安装成本的30％—40％，即用钢成本在整个房价中只占到了10％左右。如果钢材价格上涨幅度能控制在20％，对房地产上市公司的毛利率将不会带来大的影响。房地产企业可以通过缩短工期、提前还贷、减少采购成本等途径来消化钢材价格上涨带来的成本压力。
降低装修可调楼价
此前在广东楼市，每平方米二三百元属于基本装修，500元是标准装修，800元是豪华装修，1000元以上已属于超豪华装修。不过，如今每平方米1000多元的装修在广东楼市早已司空见惯，个别楼盘每平方米装修标准更高达3500元甚至5000元！据了解，近年来，广东“一次性装修”开始风行，而且装修档次越走越高。豪华高档装修风行给广东楼价形成了巨大冲击。
据悉，除了政府积极鼓励楼房“一次性装修到位”的缘故外，近年来随着市场的成熟，尤其是广东经济持续高速发展，消费生活水平的不断提高，购房者对品位的追求也更为强烈。同时，在经历了价格、地段与环境配套等要素的比拼后，广东楼市的竞争焦点也越来越向产品附加值和装修、产品精度等可以突显居住者个性化品位方向转移，致使广东楼市“一次性装修到位”尤其是豪装风行。
“一次性装修到位”尤其是装修标准档次越走越高，楼价自然也水涨船高。以广州番禺华南板块某楼盘为例，此前每平方米售价五六千元，如今却大幅上升至八九千元，除了配套更为完善、环境更为优化以及产品档次提升外，装修标准也已从此前的每平方米1500元大幅提升至3500元！难怪楼价会大幅涨升。
不过有业界人士表示，相对于小业主而言，地产商更有能力控制楼盘装修成本，例如大批量购进装修材料以及统一装修等，都有助于降低装修成本压力，如目前每平方米800元的装修标准，发展商所需付出的成本仅需500元而已。因此，“一次性装修到位”尤其是楼房装修标准档次越走越高，会导致楼盘开发成本提高从而对楼价形成压力，但并不是楼价上涨的最主要因素。
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