海社科院城市发展中心主任张泓铭认为，2020年前上海房地产业会一直保持高潮。
房地产业在上海“十一五”规划中如何定位？房地产业的支柱产业地位会不会发生改变？为此，《每日经济新闻》日前专访了上海市人民政府参事、上海市政协常委、上海社科院城市发展中心主任张泓铭研究员。
“应该说，房地产业是成长中的支柱性产业，不应改变支柱性产业的定位。”张泓铭强调，“房地产业对上海经济相当重要。”
一般来说，只有产业增加值在GDP中占较大比重的产业，才能成为支柱产业，其标准一般是占当地GDP的7%－8%。“十五”期间，上海首次将房地产业与信息、金融等一起定位为六大支柱产业。特别是2004年，上海房地产开发投资达1175.46亿元，为7450.27亿元的GDP贡献不菲。张泓铭指出，2004年房地产增加值占上海GDP比重为8.4％。
张泓铭认为，由于房地产业能迅速带动固定资产投资和GDP增长，因此容易被当作拉动经济的重要手段，从而使城市经济发展过分依赖房地产，并导致城市经济发展模式过于粗放。
“上海这一轮调控就是对房地产业发展过快的一个警示，目前已开始矫正。调控使上海地产市场的投机需求离场，投资需求更加理性，这具有一定的合理性。”
张泓铭提出，当前的关键问题不是否定房地产业的支柱性产业地位，而是要对房地产业在国民经济中的地位予以辨证认识。目前无论是上海还是整个中国，房地产增加值还是被低估的———房地产存量中的增值因素，并未被纳入到房地产行业增加值的计算中。
比如，上海一套2003年以单价6000元/平方米购入的房产，2005年单价已升值过万，但由于未上市交易，国家也就不能通过一定比例的征税，把增值的一部分收进国家财政，因此，也没有计入房地产增加值。
一些发达国家经过100多年的发展，房地产业仍然是一个支柱性产业。目前发达国家和地区的城市房地产业，占城市经济GDP的比重一般都超过10％，如美国纽约、日本东京等城市，房地产增加值占到13％－15％。
“中国未来20年将经历发达国家的产业发展规律，所以房地产业不可能迅速被替代。”张泓铭表示，眼下中国城市的房地产服务行业发展仍然落后，发展潜力未被挖掘，房地产业对中国经济发展的贡献还未充分体现。
“毫无疑问，房地产业会一直是上海经济发展的支柱产业。”张泓铭预测，“2020年前，上海房地产业的发展会一直保持高潮。”
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