老山小轮车露天赛场
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经过了短暂的17天“激情上演”过后，北京2008奥运会渐渐淡出公众视野。从奥运会闭幕的那天起，北京奥运会场馆进入了“后奥运经济时代”，部分新建场馆和改建场馆的后奥运经营成为看点，奥运会场馆的合理使用也成为众多老百姓关心的焦点。近期，据众多新闻媒体爆料称，老山小轮车赛场在北京奥运会之后已经陷入无用武之地，同时北京奥运老山自行车场馆也陷入“尴尬境地”，两大奥运赛事场馆目前的处境比起鸟巢、水立方来说，可谓“冰火两重天”。如今坐落在北京市石景山区的老山小轮车赛场、老山自行车馆、老山山地自行车场显得有些过分冷清，其中也包含五棵松棒球场。
部分奥运场馆命运陷入尴尬
老山自行车赛场
老山小轮车赛场赛道被层层破布掩盖，场边的座椅也是空荡荡的。尤其是老山小轮车赛场，它是2008年北京夏季奥运会小轮自行车比赛场地，可以说是为了北京奥运会的小轮车比赛特意建设的。可如今，这座精心铺设的场馆在北京奥运会之后已经无用武之地。在老山小轮车赛场值班的大爷透露称，“奥运会后，这里每天都是大门紧闭，看到有人来参观场馆，那绝对属于稀奇事。”
据介绍，老山小轮车赛场属于奥运会的临时场馆，奥运会结束后该赛场移交石景山区政府管理，由于场地的赛道不能另做他用，一直闲置至今。因为是奥运会临时场馆，目前对于老山小轮车赛场的去留问题区里还在慎重研究。“我们还是希望保留下来，毕竟这是全世界唯一的小轮车比赛场地，而且也投入了大量资金进行建设和维护，拆除实在可惜。”区政府有关人士接受记者采访时表示。不过该人士也指出，如果小轮车赛场没能成功引入比赛活动，依然处于长期闲置的状态，区里也不排出做出拆除赛场的决定。
五棵松棒球场效果图
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五棵松棒球场
五棵松棒球场由两座棒球场连同一座练习场组合而成，是特地为奥运会而建的临时设施。作为五棵松文化体育中心的一部分，五棵松棒球场附近就是和“鸟巢”、“水立方”一起最吸引观众的五棵松篮球场。由于五棵松棒球场所占用的地皮属北京西部的高价地皮，目前发展商打算动用这块地来兴建一座购物商场和一间拥有5000个停车位的体育娱乐中心。
该地段的发展商民航房地产开发有限公司（ACRE）副总经理国今娇坦言：“棒球在中国没有市场可言，因此我并不认为有人会认真拟定保留棒球场的计划书。”“若真有此（保留）计划，那它必须确保能有足够的活动，以吸引人潮前来棒球场。我们绝对不接受每年仅一两次使用棒球场的意见。”
针对两大场馆的尴尬处境，分析人士认为，从石景山目前的情况看，竞技表演业发展不景气，长期在低谷徘徊，主要原因在于：缺乏具有国际竞争力的品牌赛事，赛事组织和运作的经验较少，运作的方式比较传统，与国际惯例有一定差距。同时，整个国内赛事市场发展不成熟，成熟的项目较少。国内目前比较成熟的项目是足球、篮球和乒乓球等联赛。据统计甲A俱乐部的市场平均收入为每家2500万元；篮球排球联赛上座率都超过70%；半成熟项目和新兴项目如射击、羽毛球、自行车等在国内同样有巨大的消费群，但目前这部分体育市场尚处于发展的雏形阶段。
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9月8日，“鸟巢”内一座标准的田径比赛场展现在观众面前。
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鸟巢、水立方商业价值显现
“鸟巢”——文体中心
“鸟巢”的业主单位、北京中信联合体体育场运营有限公司总经理李建一表示，“鸟巢”在赛后计划搭建成集购物、餐饮、演出等业态的综合体育文化中心。“‘鸟巢’的改动多集中在下层看台，不会破坏它的奥运遗产特色。”据介绍，奥运主火炬近期将保留在“鸟巢”中，供游客参观。
“水立方”——水上乐园
“水立方”是北京奥运会的标志性建筑，有关方面早在２００６年初就开始制定奥运后的运营方案：划分为7大运营板块，包括商业楼、网球场、热身厅、戏水乐园，甚至还包括了商业区。
建在“水立方”里的北京最大的水上游乐中心项目计划在今年年底开工。奥运会赛时，“水立方”的座椅有1.7万个，其中1.1万个会在奥运会后拆除，这样既继续保有举办大型游泳赛事的功能，也降低了维护成本。届时，“水立方”的赛场面积只占到总面积的21.4%左右，大部分面积在赛后将成为一个水上乐园，运营的主体是人造冲浪海滩，围绕它的还有种类繁多的水上娱乐、健身、培训等设施。
奥运村——加盖厨房明年交房
同时，其他场馆的赛后利用也相继启动：媒体村作为商品房已经预售了近80％，计划年底前交房；奥运村住房已在赛前预售出70％，赛后加盖厨房，明年上半年陆续交房；国家会议中心将于今年10月底开始对会展、商业、酒店、写字楼进行赛后利用硬件改造，预计明年下半年完成并投入使用；五棵松篮球馆将在赛后让游客免费参观。
北京市副市长陈刚谈及奥运场馆赛后利用时表示场馆利用要遵循四项原则：一是最大限度地让场馆为大多数人服务，尽早尽快向社会公众开放使用，体现场馆的社会效益；二是按市场规律办事，充分发挥业主的主体地位，充分调动市场因素，最大限度地发挥场馆经济效益，坚持运行体制、机制的创新；三是在场馆的运行中贯彻节能、环保、科技、人文的各项要求，做到场馆利用的可持续；四是坚持场馆利用与城市功能定位、产业发展方向结合的原则。在场馆赛后利用过程中充分考虑北京的国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市的职能优势，促进文化、体育、会展、旅游等产业的大力发展。
结合上述四项原则，奥运场馆赛后利用的方向主要有以下三类：一是居民的休闲健身需求和体育竞技表演及体育训练组成的体育产业对体育场馆设施的需求；二是演唱会、音乐会、居民文化活动等组成的文化产业和事业对场馆设施的需求；三是会展业对体育场馆的需求。另外可能还有其他一些零散的商业或社会需求。
奥组委解析后奥运场馆运作
今年8月21日奥组委召开的记者新闻发布会上，北京奥运经济研究会副会长兼秘书长杜巍这样解说后奥运场馆的市场化运作。“一方面我们根据人口分布的情况，把一些体育场馆在建设之初就建设到人口密集和一些大学校园，这样方便更好地在赛后供全民健身使用。另一方面大家也看到，我们在奥林匹克公共区，比较集中的建设了一些大型场馆，这些大型场馆特别是像鸟巢、水立方，作为2008年奥运会标志性的场馆，在全世界这种特大型场馆的经营上，都不能够以投资和回报来在短期内完全收回投入效益的。我们所不同的是能够在比较集中的公共区里为公众提供更多的包括体育在内的综合的文化会展、体育多种项目的服务，这样就给场馆的利用提供了很好的使用空间。还有一些场馆，我们是作为这次在奥运会期间临时使用的场馆，也就是临建场馆，这些临建场馆在赛后都会赋予它新的用途，有的会拆掉，有的会根据整个区域的建设规划，进行新的用途改造。”
同时，杜巍表示，北京在筹备奥运七年当中，在大众的体育意识方面，有很好的提高。大众参与体育的热情非常高，体育人口在逐年增加，北京市经常参加体育锻炼的人口已经超过了50%。他认为在后奥运时期，还有相当长的一段时间里，奥运会场馆会得到较好的综合利用的效益。
场馆利用有历史教训
1998年日本长野冬奥会后，对场馆设施的高额维护费用导致长野经济的衰退。2000年悉尼奥运会后，悉尼政府官员表示计划用10年时间拆除一些奥运场地。2004年雅典奥运会投入30多亿欧元建设的30多个奥运场馆，每年1亿多欧元的高昂养护费用成为一大包袱。
奥运场馆建设相关资料
北京2008年奥运会将设28个比赛项目。根据北京奥申委的规划，须使用37个比赛场馆、58个训练场馆。在37个比赛场馆中，有32个设在北京，另外5个在其它城市。其中，帆船比赛在青岛举行，4个足球预赛场地分别为上海、天津、沈阳和秦皇岛。北京的32个场馆中，现有13个、计划修建11个、专为奥运会兴建8个。
据悉，所有这些场馆都将按国际单项体育组织的要求进行改造和兴建，其选址、设计、施工及赛后利用等都将充分体现“绿色奥运、人文奥运和科技奥运”的理念。
北京的奥运会场馆主要分布在1个中心区和3个分区。中心区位于北京市中轴线与北四环路交叉点处的奥林匹克公园内，占地总面积约12平方公里。其中，760公顷为森林绿地，405公顷为国际展览体育中心，50公顷为中华民族博物馆。这里将建设14个比赛场馆及奥运村、记者村、新闻中心、国际广播电视中心等。3个分区为大学区、西部社区和北部风景旅游区。从中心区到3个分区的距离分别为3公里、10公里和28公里。
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