【编者按】进入09年以来，喜气洋洋的牛年也给持续低迷的楼市带来了喜讯，包括北京、上海在内的各重点城市的房价在一片降价风潮中悄然回暖。虽然各种或明或暗的降价手段仍然层出不穷，但毕竟春天的气息近了。对于房地产业的猜测仍然五花八门。有人说房价尚未见底，还有很大水份；也有人说楼市的低迷期已经过去，要买房的趁早。人们心中惴惴不安，房子，买、还是不买？还是让我们先来关注一下国家政策走向吧。
住建部：房地产业占国家4万亿投资中32%
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日表示：国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%。可以看出，中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。王珏林还表示，房地产业的产业关联度较高，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。
王珏林介绍，房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。对于目前房价水平，王珏林称，目前北京、上海等一些经济热点城市的住房价格仍旧偏高，超出大多数消费者的购买能力和心理预期。
王珏林同时直言，房地产开发企业要摒弃“三看”：一不要往回看，不要总想着前几年销售多火；二不要往旁看，在销售策略上不要受别的企业影响；三不要往上看，不要靠政府出政策。
房地产业回暖的条件
王珏林总结：楼市回暖依赖于国内外经济的回暖，以及房价的合理回归，其标志就是更多的消费者下决心进入市场。
楼市何时回暖，取决于经济何时回暖，有三方面条件必须关注。其一，国际经济形势是否回暖，因为这会影响我们的消费心理；其二，取决于我国今年经济发展态势，如果经济发展比较好，楼市回暖可能会早些到来；其三，取决于房价的合理回归。
需要特别指出的是，实际上我国不是没有消费能力和购买需求，主要还是由于前几年房价上涨过快，超过了大家预期。现在随着市场的变化，消费者对房价还有进一步下降的预期，因而普遍在观望。
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