波特兰水泥协会(PCA)市场情报总监兼区域高级经济师戴夫•兹维克(Dave Zwicke)说，总体而言，建筑业正面临大量被抑制的需求，这种需求将转化为未来三年持续性增长。
兹维克最近在伊利诺斯州罗斯蒙特市于9月18日至19日举行的AED/Infor高管论坛上做出预测。兹维克作为区域高级经济师，追踪并预测了美国地区性和州水泥需求情况、建设业发展趋势和市场情况。
兹维克指出，过去的衰退是大萧条以来最严重的经济衰退，850万人失业，建筑活动下降38%，住房开工率下降73%。然而，自2010年以来，就业人数和GDP均有稳定增长，尽管较为缓慢。建筑支出也从2011年的最低点有所增长。
他说，“衰退如此严酷，未来增长的预期变了样。”“我们可能会有较长期限2%的增长，成为‘新常态’。我们的行业是周期性的，我们不能忽视这一点。”
兹维克指出，水泥需求强度预示混凝土市场的活动更为广泛。他说，“需求强度基于多项因素上升和下降。”“包括地理趋势、建筑偏好、行业实力和循环模式。最近几个月水泥需求强度持续上升标志明显的周期性转折点。管道新项目是需求强度大幅度上涨的刺激因素。”
住房销售处于过渡时期。前几年销售活动从不少受困房地产企业获得的支持较少。兹维克说，“这一领域的销售活动没有得到受困房地产企业的支持。”“目前的重点在更基本的需求方面，如支付能力”。
从历史的角度来看，负担能力仍然非常有利，而贷款标准仍然偏紧，但正在慢慢缓解。兹维克说，“由于经济稳健发展且贷款风险下降，波特兰水泥协会(PCA)预计贷款标准可以实现。”“有这样的风险 - 如果贷款标准不缓解，我们预计销售速度可能会受到威胁。”
受困房地产企业减少意味着新住房的竞争能力改善，在未来四年总销售量将会增加。兹维克说，“住房开工率可能会受到约束。”“劳动力短缺和房地产可得性问题是暂时的，这一问题将会由市场解决。”
住房开工仍趋向于多户型单元。
非住宅建筑支出也稳步增长。公用设施建设预计将会继续受益于国内能源勘探，因为其在商业建筑中的份额将会增长到43%。商业组合其他方面包括工业建筑(9%)、办公室(25%)、零售(17%)以及酒店/汽车旅馆(6 %)。
预计未来几年公共建设保持不变，甚至略有下降。州/地方财政问题正逐渐解决，93%的公共建设在州/地方层面开展。由于经济和就业增长，收入增长随之提高，盈余会重新出现，被抑制的需求会得到缓解。兹维克说，“公共建设已经达到低谷。”“州和地方政府改善条件会促进这一领域的增长。”
高速公路支出将保持平稳。联邦政府不向各州提供资金，而是转向基础设施银行类型系统。兹维克说，“有这样一种担心，即“权力下放”法案会提交国会。”“这种法案会通过中止联邦汽油税而停止资助各州。某些州路多人少，如蒙大拿州，将会吃亏，而其他州路少但人口较多，可能实际受益。毫无疑问，这将是一种倒退。”
兹维克概括地说，“随着公共支出复苏，住宅建设增长及州赤字弥合，明年建设支出会加速增长。我们这个行业是周期性的，有大量被抑制的需求，因此，未来三年会有持续增长。”
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