备受国人关注的2008年奥运会及其场馆建设，以及相继开工的北京城市建设工程项目，都让北京成为各类机械设备制造商和租赁企业关心和市场争夺的主战场。
今后三年北京的建设重点将会集中在以下几个方面：
奥运场馆工程及配套设施等相关项目；纳入国家重点建设项目的本市地方项目；能源、基础设施和支柱产业中的大型项目；高科技并能带动行业进步的项目；跨区县对全市经济和社会发展有重要推动作用的项目；重点标志性大型公建项目；中央和地方项目统筹考虑；调节重点项目结构，压缩一般性房地产项目。
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2005年北京的重点工程项目及投资是：奥运场馆配套设施项目，含子项25个，总投资是230亿元，2005年的计划投资是70亿元；能源工程4项，含8个子项目，总投资127亿元，2005年投资58亿元。重点是燃气、热气、电力管道；城市交通工程12项，其中含23个子项，总投资是813亿元，2005年计划投资185亿元。重点在轨道交通、联络线、城区主干线、环路快速连接线、城市微循环、交通节点；环境、生态治理及供水工程12项，含14个子项，总投资180亿元，2005年投资100亿元。重点安排生态环境治理、污水处理厂和供水等；现代制造业及高新技术产业项目3个，含8个子项，总计投资170亿元，2005年投资38亿元。重点安排汽车、信息、光机电一体化等；大型公共设施社会事业14项，含22个子项，总投资732亿，2005年计划投资215亿元，主要项目涉及首都机场、中央商务区、卫生医疗设施及文化设施；市场、展会及物流设施4项，含7个子项，总投资85亿元，2005年计划投资28亿元；公安政法项目，总投资5.4亿元，2005年完成2.6亿元；文物保护、危旧房改造，2005年投资100亿元，新开300万平米。
为了改善北京的城市景观，北京市政府决定2005年对八大城区的主要街道两侧和主要地区的近200栋楼房，实施平改坡工程。层顶建筑总面积达近15万平方米，总投资1.5亿元。工程主要包括：平顶屋面改为坡度不大于32度的坡屋顶、外墙粉刷、门窗油饰、换落雨管、抗震加固等。
北京未来三年的建筑市场将呈现独特格局：
重点工程项目多：如奥运场馆和配套设施建设、标志性建筑项目；
单体项目投资大：中央电视台、北京电视台新址、高科技项目等；
工期后门已关死：如奥运场馆2007年底必须完工，首都机场三期扩建项目、地铁轻轨、城市路网等项目，2008年必须建成使用；
同时开工量过大：地铁4、5、10号线、奥运支线，奥运场馆等；
施工期大大缩短：亚运会场馆建设5年时间，奥运会场馆建设3年时间，工程技术含量高，施工难度大；场馆设计、业主、施工、材料设备等都需要招投标，使得工程建设的实际工期缩短；
设备短期需求大：同期开工项目增多、工期短，机械设备短期内需求急剧增加，大型机械设备和特殊装备将呈现严重短缺的局面。如去年首都机场和国家游泳馆基础施工旋挖钻机、大型履带吊出现严重短缺，北京周边的这类设备云集首都机场；
设备以租代买成为定局：三年建设期，对于大规模的投资大型机械设备，风险是极高的。施工企业已吸取亚运会建设购置设备的教训，他们将极为慎重地增加新的装备，而且会积极的寻租大型的、特殊的机械设备，即便是准备购买，也会将设备的回购作为与制造商谈判的先决条件。
北京未来三年的设备租赁市场将呈现特殊势态：
短期需求趋于旺盛，实力企业纷纷涌入；
大型设备趋于短缺，中小设备供过于求；
租赁周期大为缩短，租赁费用难以预测；
市场竞争更为残酷，租赁企业重新洗牌。
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