商业地产日渐升温近日引起中央有关部门的关注。据有关方面消息，为防范大型商业地产投资过热，规范大型商业地产建设，商务部宣布将首次专项调查部分城市的商业地产情况。
据悉，商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟于7月上旬分赴各地对广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。
据了解，这次调研的主要内容包括：本地商业网点总面积及人均商业面积；本地已开业的1万平方米以上的商业项目名称、体量及销售规模(含批发市场、物流中心)；本地大型商业设施建设和运营情况；本地商业物业的空置率情况，并对空置率高的商业设施项目进行分析；商业设施建设资金情况；宏观政策对商业设施建设和经营的影响；对大型商业设施的发展和规范的意见和建议。
据了解，当住宅市场因为宏观调控而骤然降温时，转向投资商业地产成为业内人士和开发商近期比较关注的话题。而事实上，以上海为例，近期不仅摩根士丹利、高盛等海外基金频频以巨资购买上海的高级写字楼，国内的一些开发商也正在考虑转向投资商业地产；而众多房地产咨询机构如仲量联行也纷纷预测，上海的商业地产特别是甲级写字楼在未来将会有20%—30%的增幅。
另据中国商业地产联盟发布的资料显示，2004年全国商业地产投资达到1700亿元，但空置面积达到2610万平方米，到今年一季度空置面积又上升了20.3%，而随着空置率的上升，商业地产的单价不仅没有下跌，反而上涨了5.2%。
在这样的形势下，受利益的驱动，商业地产会不会成为下一个楼市泡沫？看来中央有关部门已产生了这方面的忧虑。
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