随着中国奥园地产(企业专区，旗下楼盘)集团股份有限公司(以下简称“中国奥园”)的介入，擎峰(论坛相册户型样板间地图搜索)——这个雄踞CBD黄金区位，却被冠以“烂尾豪宅”之称的项目，终于看到了命运转机的一丝曙光。
4.6亿的“稻草”
7月6日，中国奥园发布公告称，其全资附属子公司——中国奥园国际发展有限公司与鸿达投资有限公司订立买卖协议，前者出资人民币3.7亿元的等值港币，收购世纪协润投资有限公司(以下简称“世纪协润”)41.33%的已发行股本。同时，中国奥园国际发展有限公司与世纪协润订立贷款协议，前者同意向后者授出一笔人民币4.6亿元的等值港币的短期贷款。该贷款将主要用作世纪协润支付给北京首都开发股份有限公司(以下简称“首开”)子公司北京耀辉置业有限公司62%股权的转让款。
北京耀辉置业有限公司，正是开发耀辉国际城(推广名“擎峰”)的项目公司。对于世纪协润而言，中国奥园这笔4.6亿元的授信贷款无疑是一根“救命稻草”。因为根据首开与世纪协润在今年5月签订的《股权转让补充协议》，世纪协润应在今年7月31日之前向首开支付全部股权转让款人民币4.587亿元。如果世纪协润不能在7月31日之前支付全部股权转让款，或不能在明年3月3日之前安排耀辉置业偿还全部股东借款本息人民币共计11.41亿元，则首开有权解除股权转让合同。这份协议充满了“最后通牒”的意味，而4.6亿元的贷款，正好为愁于资金拮据的世纪协润解了燃眉之急。
对于双方的合作，中国奥园和世纪协润并没有对笔者的询问予以回应。豪宅项目皇都艺术中心策划经理孙雅丽对笔者分析说：“中国奥园急于扩张，世纪协润苦于没钱。双方走到一起可谓是一拍即合。这笔买卖短期内带来的最直接的好处，就是凭借中国奥园的资本实力，把擎峰这个城市豪宅项目又盘活了。”
谨慎的乐观
对于命运多舛的擎峰而言，似乎上天的眷顾也多了起来。在目前北京楼市的火爆行情中，高端项目表现尤为抢眼。北京交易管理网管理网公布的2009年第2季度商品住宅成交均价排名，在均价30000元/平米以上的项目中，销量最高的北京尊府卖出了164套房产。首创集团总经理、首创置业(企业专区，旗下楼盘)董事长刘晓光在接受媒体采访时，直言“最近豪宅变得好卖了，在北京卖的6套豪宅，等于西安项目卖400套房子的利润。”
孙雅丽表示，豪宅每月销售1-2套是很正常的事情，但现在的销售情况明显超过开发商预期，这是由于富有的购房人对保值、投资的需求十分强烈所致，而豪宅在经济环境不好的情况下，是保值性最好的投资产品之一。如果擎峰能够在在这样的市场行情下入市，将对营销十分有利。
“以豪宅的稀缺性标准来看，擎峰的地理位置绝对没有问题。目前项目周边的直接竞争对手，如北京银泰中心的房源又消化得差不多了，这就极大减轻了擎峰的竞争压力。擎峰如果能赶在9月份入市，成功的机率是很大的。”金网络项目营销经理刘卫阳分析说。
但在预期乐观的同时，业内人士也表现出谨慎的态度。“擎峰能否最终获得成功，我认为有三点需要注意。一是股权、资金方面真正处理到位，避免重蹈停工烂尾的覆辙；二是营销上有所突破，使受损的楼盘形象尽可能地得以修复；三是提高产品性价比，强化装修、物业服务、园林等软性配套的品质，使其更容易被高端人群所接受。”孙雅丽如是表示。
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