房地产投资是判断工程机械行业投资(情况/市场)的关键，保障房建设工程直接影响工程机械行业销售量。从上半年工程机械市场状况观察，保障房建设速度放缓对工程机械市场确实造成了一定的影响。
2011年广受关注的1000万套保障性住房建设，目前开工率不足三成，下半年保障房建设能否能如期进行?业内人士认为，预计下半年各地的开工高峰期将会如约而至，但资金短缺问题将如阵痛般伴随着整个施工进程。
概况：开工率尚不足3成 情形不容乐观
按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工，不过，住建部日前表态，将这一节点延迟到今年11月末。
最新数据显示，截至5月底，上海动迁房开工50%以上，经适房项目约完成25%的开工计划。截至5月下旬，江苏省45万套保障房任务总体开工率约为30%。浙江省18.5万套保障房任务目前已开工建设6.16万套，完成年度目标任务的33.2%。另外，北京、深圳等地区保障性住房的开工建设计划执行情况也并不乐观。
难点：资金短缺 保障房建设的最大障碍
业内人士分析称，土地征用与资金短缺是保障房建设所面临的两大难题。其中，资金短缺是最大障碍。
住建部此前估算，1000万套保障房建设资金至少需要1.3万亿元。中央、省级和市县政府将承担5000多亿元，其余的8000多亿元将通过社会机构、被保障对象(居民)及所在企业筹集。据了解，今年一些城市经适房、动迁房项目的新增资金缺口可能达数百亿元，对银行贷款的依赖度为八成左右。
由于近几个月信贷不断收紧，银行可发放贷款的额度捉襟见肘，特别是房地产开发贷款，受政策限制虽然现在还不能说是暂停发放，但基本上已很少发放，即便是政策支持的保障房项目也很难贷款。
分析认为，房地产开发的前期准备工作较多，因此前五个月开工率不高在情理之中，预计下半年各地的开工高峰期将会如约而至，工程机械销售市场或将迎来销量春天。但是资金短缺问题仍是保障房的最大障碍，将如阵痛般伴随着整个施工进程。
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