靠你、靠我、靠他做精、做实、做大
众望所归，北京终于赢得了2008年夏季奥运会的主办权，申奥成功为北京带来了巨大商机。
未来几年北京市将投入1800亿元资金进行基础设施建设，由此带来的经济效益增加明显，作为更多依赖于市政基础设施建设和环境水平的房地产业更是首当其冲。北京市表示5年内将完成现有900余万平方米的危旧房改造，届时人均住房面积将达到18平方米。如此重大的利好消息，最为欣喜的莫过于房地产开发商。日前记者采访了北京的几位房地产开发商，他们从多侧面谈起了申奥成功对房地产业的影响。
北京房地产市场将会向国际化和多元化方向发展
红石公司董事长潘石屹认为：给房地产带来的市场机会是千载难逢的，发展空间潜力巨大。以建设规模来说，未来7年的建设量将超过过去几十年、甚至是上百年的总量和建设速度，使得北京的市政和基础设施得到根本性的改善，这对房地产业发展是至关重要的。而且由于市场机会增加，一些国内甚至国外的房地产商也会抢滩登陆北京市场，市场竞争的加剧难以避免。申奥的成功，意味着国际交流机会的增加，这必然在建筑上留下痕迹。因此以后北京将不是北京人的北京，而是国际化的北京。多元化风格的建筑将成为今后房地产业发展的趋势，像满眼千篇一律的板楼、塔楼的建筑模式将被取代。与此同时，巨大的市场空间，投资规模迅速扩大会不会带来房地产市场过热呢？热是房地产价格严重偏离价值的表现。未来几年，房地产市场的任何高峰和低谷都是正常的。但可以预见的是，一些规模小、科技含量少的房地产公司将不可避免地遭遇到优胜劣汰。
北京亚北地区房地产市场不应在短期内升值
北京华远房地产股份有限公司董事长任志强认为：一般举办奥运的城市，新建场馆或主场馆的周边地区房产都会有升值，但因大部分城市都是在七年前确定申办，在七年时间内逐步改善和加大投入的，而并非被确认举办之后，短期内能完成全部投入的，因此对城市建设的影响，特别是对地产的影响一般都是随着基础设施和交通情况的投入而逐步改变的。现有亚北四环之外地区的交通情况并未改善，建设期间只会加大交通的恶化（指道路和场馆的建设期间）。而只有当建设完成并投入使用，改善了现有交通情况和居住环境后才可能对房产产生较大影响。现有亚北地区的房价已经远远高于南部和西部地区。尽管办奥运会有许多有利条件，但奥运会本身并不具有改变居住优势的条件。奥运场馆集中的亚北地区有可能会提高土地的成本，因而提高房价或压缩开发商的利润空间。如果亚北地区大幅提高房价，反而有利于非亚北的房产低价参与竞争。
奥运并不能彻底改变北京人的工作与居住状况，也不会让所有的人都搬到亚北地区居住。在北京就业仍在极大地影响人们对居住的选择。决定投资决策的关键仍在于市场的购买力选择。
北京房地产市场将进入新一轮淘汰战
今典集团董事长张宝全先生认为：申奥成功对北京房地产业的影响，首先表现在今后北京市民将可以在房价不涨的前提下，购买到品质更优的房子。因为政府在接下来的七年中对市政设施、城市环境方面的投入，将在提升城市土地价值和环境品质的同时，分担掉房产开发中的部分成本，最终使购房者从中受益。
这次北京市政府宣布在未来5年将为奥运会投入总共1800亿元，如此巨额的投入将使整个北京市的市政交通状况有一个根本上的改观，从而对原来房地产市场中固有的地段价值概念产生致命的冲击和变革。除环线之外，环间快速连接线的建设，将使许多原本区位并不明显的项目真正获得重生；城市绿化带等大规模的环境改造工程也会造福与之相临近的各类地产项目。到那时，不仅仅是奥运场馆周边及其辐射区的土地含金量大幅提高，“绿色、科技、人文”的奥运主题实践，将从城市整体环境的层面使北京的城市功能发生变化。
同时，国外的经验表明，一个城市如果能够承办一次奥运会，这个城市的发展将全方位向前推进10至20年。所以申奥成功将催生京城开发商之间的一轮淘汰战，不思进取者很快会被赶出市场，而那些围绕“绿色、科技、人文”三大主题不断创新的楼盘，最终将赢得市场的青睐。
奥运商圈将成为房地产市场的主战场
北京太合日盛房地产开发公司董事长李长山认为：申奥的成功对我国的宏观经济具有极大的推动作用，今后几年时间北京市将投入1800亿元打造城市。随着城市的变化，北京城乡一体化的建设步伐会进一步加快，房地产项目城市与郊区化差距将会缩小。北京亚北地区将是北京奥运商圈的主战场，亚北地区将会出现一个更具现代化、更有超前性的，以体育、文化为主的奥运城。这一地区的房地产投资力度和土地供应量将会进一步加大，产品品质和价位都将会有很大的提升。具体而言，这一地区的投资会以高档公寓和写字楼为主，这两类项目保值增值的功能趋向明显，但对普通住宅的影响不大。亚北地区将会出现以体育、文化、艺术为主题风格和色彩的高档公寓社区，具有更大的升值和发展潜力。
北京房价和居民收入会进入良性增长期
万通集团董事局主席冯仑认为，申奥成功对北京房地产业有很大的影响，因为申奥成功对北京将来会有很大的促进，比如环保，还有文化，包括公共建筑、体育场馆建筑都会有一个很大的投资。而且投资会比以往有成倍的增加。这样的话整个的环境都会有大大的改善。包括外来人口的就业机会也会增加。这样对于地产商来说，房地产价格、房屋价格都会有所增长，当然是一件很乐观的事情。
北京申奥成功以后，北京的房价会缓慢增长，但是不会很快，对老百姓更重要的是增加了就业机会，这是最重要的。因为每年政府有差不多上千亿的设施和环保投入，这就意味着会增加巨大的投资，从而增加就业机会。这样的话对北京的普通老百姓来说，收入的增长和房屋价格的缓慢增长都是良性的，这样就可能会给大家带来更多的就业和挣钱机会，那当然买房子的机会也会大大增加。
中央居住区投资潜力巨大
北京万科企业有限公司销售总经理张海民认为：申奥成功，对北京市场包括房地产市场而言绝对是一个利好消息。一方面政府将在基础建设方面投入1800亿的资金，一方面劳动力市场将新增200万个就业机会。对北京经济而言，在未来的7年里，则会形成投资与消费两旺这样一个非常健康的经济环境。所以可以毫不夸张地说，21世纪的第一个十年，北京将带动全国的经济发展，这是申奥成功带给北京的一个绝佳的机会。
房地产市场是一个对宏观经济气候最敏感的市场。申奥成功给北京经济带来的巨大利好影响将悉数反映在房地产市场上。作为与奥运有着最直接关系的亚北地区，在未来的几年内，政府将从环境、道路、配套等多方面进行全面完善，使其完全具备举办一次国际盛会的能力。有同行预言，亚北将成为北京的“中央居住区”。因而亚北的土地价格的上扬势在必行。亚运村地区从一块荒地崛起为北京的中高档居住区域，已经给我们演示了一部亚运会推动区域房地产市场的历史，而奥运的影响力远非亚运可以企及。从去年年底开始，亚北新项目纷纷上马，已经显示了房地产商对这个区域的一致看好。而申奥的成功更坚定了大家的信心。应该说，在今后的几年内，北京最好的发展商都会想方设法来这块最具升值潜力的土地上逐一把。这里也会成为北京房地产市场上竞争最激烈的区域。
欲寻CLD请到“村”里来！
奥运村的建设将会给当地的房地产业带来那些影响呢？北辰实业公司北辰置地分公司副总经理曾劲分析说，多种因素表明，这片土地必然有较大的升值潜力，进而推动房产价格的提升。首先基础设施条件将极大改善，纵贯北京城南北的地铁5号线将有支线进入奥林匹克公园，立体交通网络将在现代化的交通规划的指导下建立起来，使目前困扰亚运村及其周边地区发展的交通问题得到解决。对当地环境的改善方面，除了奥运场馆内和周边很好地进行绿化之外，其北面森林公园的建设也将使周边物业的环境大为改观。特别是国际会展中心的“乘数效应”，周边的酒店、住宅、健身娱乐场所、购物中心等物业的盈利的能力和机会都将大为增加，从而形成独特的“奥运商圈”。
目前，在亚运村的北部、东北部已形成了十几个住宅项目群落，其中许多是明星楼盘。伴随着奥运商圈的形成，既可享有良好的居住条件，又不失商业的便利，北京城里的高收入、有身份的人将更愿意住在这里。在这种条件下，房地产的聚集效应比较容易发生作用。到那时，北京的“CLD”将摆脱概念而在奥运村周边实现。
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