十年回眸亚运村
亚运村，这个１９８８年之前还是人烟稀少，只在农田荒野之间散落着几个小村、农舍和古庙的地方，十年弹指一挥间，有谁还记得这里曾经的那一片荒凉，过去留下来的只有一些老地名，如北顶碧霞君祠、娘娘坟、慧忠寺、曹八里、付家村、鱼池村，还被知情人作为对往事的回忆。
如今的亚运村已是车水马龙，高楼林立。难怪大家都说，要离文化氛围近一点，就住中关村，要感受现代气息就住亚运村。在北京人的心目中，亚运村几乎成为时尚和现代的代名词。短短十年时间，亚运村已由当年的竞技场迅速发展成为京城首屈一指的成熟大社区，以亚运村为中心，已形成一个集高档物业经营、会展旅游、房地产开发、高新技术产业、商业贸易为一体的大型金融商贸会展商圈。亚运村就像一个巨大的“体育磁极”，吸引了来自中国乃至世界的财富：先是为建设亚运村，政府巨资投入各种现代化的基础设施建设，天然气、供热、电话通讯、公交线路、道路交通、娱乐教育等均已先行到位；接下来是整整十年，来自四面八方的投资商、开发商们持续不断地向这个区域投钱，总投入额之大，持续时间之长，全北京城没有一个地区可与之相比，是滚滚的热钱造就了亚运村今天的繁华。
一次大型体育盛会的召开，必然会给举办该项赛事地区的经济带来一次大发展，亚运村的成功就是一个最好的范例。有心人肯定还记得，亚运村的房价早在１９９５年就暴涨过一轮，市场上也素有南二环不如东西三环，看遍三环不如住北四环的说法。由体育场馆的兴建，到带动周边居住和商务区的发展，再到房地产快速升值带来的财富示范效应，亚运村给已经尝到甜头的置业者最有价值的启示就是：买房子一定要盯着地标性大型体育场馆周边，这种区域土地的升值速度之快、持续时间之长，都是事前很难想象和预测出来的。
从亚运村到奥运村
日前，北京奥申委宣布，北京２００８年奥运会场馆建设规划方案已初步确定，北京奥运场馆将主要分布在１个中心区和３个分区。占地１２平方公里的中心区位于北京中轴线与北四环路交叉点以北的奥林匹克公园内，包括奥运村、记者村、新闻中心、国际广播电视中心以及１４个比赛场馆在内的大部分设施都将集中在这里。这里还将兴建北京最高的建筑北京世界贸易中心和北京国际展览体育中心两座地标式建筑。
奥运场馆的建设会给北京城带来什么
经济学家说，无论哪个国家的奥运村，都是环境最好、功能最全、绿化最好、空气最好、交通最发达的地方，当然，那也是最适宜居住的地方。正像当年亚运村的兴起一样，奥运场馆的兴建将大大提高场馆周边区域的综合生活水准。首先是周边的交通和各项基础设施会得到革命性的改善。交通拥挤是经过十年发展的亚运村目前面临的最大问题。现在北京市以最快速度完成了奥运村的规划，并同期着手为奥运村的建设铺路配套。北四环快速路已经正式通车，以这条路为龙头，横向路之成府路、大屯路以至北五环路都在建设施工和即将竣工阶段。南北向的通道首推地铁五号线，而目前的北辰东路、中亚街、安立路、京昌高速路改造和中轴路重建等等，都将大大改变奥运区域的面貌。我们还看到，政府在奥运村区域内的热、电、燃气、污水，以及公交、通讯和网络方面的投入都已经陆续启动。
同时，居住环境的改善也将是巨大的。在悉尼奥运会上，形态各异的“绿色”建筑给许多北京人留下了深刻的印象。而在这次国际展览体育中心的设计竞标中，整体生态环境的保护和可持续发展已被列入绝大多数方案的规划重点。有的绿带布置强调与用地北部１３０００亩国家森林公园的联系；有的旨在与中华民族园、奥体中心等原有城市绿化体系沟通，共同调节局部气候。另外，国际展览体育中心和世界贸易中心的另一设计特点就是引入了细致周密的环保理念。很多方案均选用生态、环保的新型建材，同时选用新型清洁能源或利用建筑造型及细部设计，从而形成自然通风调节室内外温度。总之，新北京、新奥运的“绿色”主题将在场馆及周边环境建设的方方面面得以显现。
新北京的新中心
在即将面世的北京最新版市区图上，北京城向北延伸了１０厘米，相对应的实际距离是１０公里。也就是说，整张地图的中心区域变成了亚运村。“这是北京城市迅速发展的结果。”中国地图出版社的编辑如是说。
亚运会只是让亚洲了解北京，奥运会是让全世界都了解北京！可以说，以奥运村为中心，以北京最高的建筑世界贸易中心为地标，以体育经济、会展经济为龙头，在亚运商圈的基础上正在逐步形成的奥运商圈，这一片区域的发展前景不可限量，将形成真正意义上的新的城市中心。与以国贸为中心的中央商务区ＣＢＤ、以中关村为中心的高科技园区ＣＩＤ相对应，她也有一个英文缩写ＣＬＤ——中央生活区。
在这个区域内，政府为申奥已明确的投资就超过几十亿美元。如同亚运村的建设一样，政府的信心在市场上肯定会被几十倍地放大，通过政府鼓励和市场吸纳的资金将高达数千亿元，这将是北京城建设史上空前的壮举。土地为什么会升值？会越来越值钱？说白了是因为不断地向里面投钱产生的马太效应——投的钱越多，地越值钱；地越值钱，投钱的人就越多。
虽然现在北京的住宅小区总数达８５０个，像南边的方庄、东北边的望京也已成规模，但就目前北京市的区域发展情况而言，仔细比较一下就不难发现，方庄因新项目少而显得有点后劲不足；望京则是除了城市开发集团外，鲜有其他大开发商介入；而以奥运村为中心的中央生活区，其特征是大项目、好项目比比皆是，实力雄厚的大开发商云集，仅北四环周边区域的高档项目就不少于二十个，特别出众的当数华远的华亭嘉园、住总集团的千鹤家园、北辰创新高科技城的中国国际科技会展中心、盛市兆业的风林绿洲这四大明星楼盘。大项目、好项目的不断涌现，一方面显示了开发商们对中央生活区潜力的普遍看好，另一方面也起到了持续凝聚人气的作用。毫无疑问，这些投资肯定都经过严格的分析和论证，那么我们完全有理由确信，这样集中的房地产投资已经暗示出中央生活区如日中天的美好未来。
(摘自2000年12月28日《北京晨报》)
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