第一大变化：“奥运地产板块”东进北扩西移
追本溯源，90年代的亚运会为亚运地产板块定下了雏形。亚运村的强大吸引力不仅带动了以亚运村为核心的地产的发展，还辐射到了北部地区，形成了以安立路和北苑路两线的房地产开发，这就是房地产业内人士划定的“亚运地产板块”。而因奥运村的规划，市政交通的建设，环境的整治，生活配套设施的建设，如今的奥运地产板块已经不是当年的亚运地产板块，从区域上看不难看出，除了核心不变外，已经发生东进西移、北扩。
核心：由于奥运村尚未建成，奥运地产板块的核心便仍然落在了亚运村的支点上，这意味着奥运地产板块的核心仍然延续着以汇园公寓为代表的林立的高塔。
东进：北苑路以东，五环沿线，甚至来广营乡都因奥运而生辉。嘉铭桐城、亚运新新家园、时代庄园、北苑家园、北京青年城，奥运给他们的不仅是区域的优势，还有环境和运动配套的优势。
西移：亚运地产板块楼盘主要集中在亚运村以及其北部如紫玉山庄等。
北扩：亚运地产板块时代，城北市场已经欣欣向荣，润枫德尚、北辰绿色家园、万科水榭花都的加入提升了亚北楼市的品质，五环以外的天通苑也为奥运地产板块的北扩聚足了人气。
从奥运板块的发展脉络看是如此，但从大的区域市场看，奥运板块即便是东进、西移、北扩了，但整个板块的区域还是属于城北。
第二个变化：区域形象由“村”逐渐蜕变为“新都市”
首先，相比北京的其他区域，奥运地产板块的公共空间是这个区域最宝贵的财富。走进这个区域，你会发现你的视野很开阔。这里的公共空间分为城市绿地和运动空间。城市绿地，除中轴路北端以外的大片绿地外，北辰东部和北辰西路的中间地带的拆迁已经做完，未来这儿也将出现一片绿色；奥林匹克森林公园的树木已经成林；湖面要扩大……集中而完备的体育场馆更是这个区域的最富特色的设施。 其次，奥运给曾走向没落的亚运村带来了再次兴旺的机遇。从这两年内亚运村内城市形态的变化，新建公共建筑和住宅建筑的模样，越来越多地住宅转型为商住公寓，正在复兴的亚奥商圈以及遍布亚运村大街小巷的永远客满的餐馆都在说明，一个崭新的富有活力的亚奥新都市正在崛起。而与CBD相比，与中关村相比、与方庄和望京相比，这个区域迸发出的都市生活的活力是鲜明的。
第三大变化：交通软肋要变区域优势
目前，贯通安立路和京昌高速的林萃路已经开工，安立路的扩建工程已经在进行；奥林匹克森林公园西的科林路已经完工；城市轻轨的全线贯通也分解了城北的部分人流；地铁5号线、地铁奥运支线的规划已经确定……亚运村已经开始“松动”的交通让人们完全有理由把这个区域的交通改善寄希望于奥运基础设施的建设。 据有关人士介绍，奥运地区随着交通的改善，对其商业价值以及房地产开发都将起到积极的促进作用。
第四大变化：住宅定位由“富人”过渡到“中产”
从住宅市场看，相对于早期的方庄和后兴起的望京而言，90年代的亚运村因其经济的快速发展，楼市超强的承受力释放了开发商对楼盘开发的想像力。可以说，在北京所有的新建的区域中，亚运村最先吸引了北京的“富人”。紫玉山庄、富城别墅等项目最先为区域贴上了高档的标签；随后是罗马花园、阳光广场、汇园公寓等，挺拔的塔楼，堂皇的外立面记录了当时住宅高端消费市场的买房人的审美观；欧陆经典作为亚北首个引进欧陆建筑风格的住宅项目也吸引了当时大批“有钱人”。
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