随着西单商场停业改造以及君太百货12月20日的即将开业，西单商业街整体改造的序幕正式拉开。昨天上午，在西单商场大会议室召开的首都零售业发展与西单商场转型研讨会上，西单大街管委会主任王新痛陈西单商业街发展的三大硬伤，西单究竟怎么变、变成什么样成了大家普遍关注的问题。
三大硬伤
调查显示，西单商业街七成以上消费者年龄在16至34岁之间。然而由于商业街15个独立的精品建筑之间联系互通性较差，相对人流密度过大，使得消费者不得不缩短在街上逗留和购物的时间。人们不禁会问，传统的西单商圈究竟怎么了？
面对西单商业街所面临的尴尬境地，西城区经贸委主任兼西单大街管委会主任王新表示，西单之所以没有形成像王府井那样集中的商业设施主要是因为西单多年来的商业规划一直没有实施，而这也是西单的第一大硬伤。王新举例说，现在位于西单大街北侧的中国电信北京公司所在地，在原来的规划中应该是一家大型的体育用品商城，另外如中国联通公司以及中国银行等公司的办公地点也设于西单大街之上，这样原本规划的几个商业设施都未能建成，也就影响了西单商业街的整体规划。
“配套设施的不足以及交通规划的混乱是西单面临的第二大硬伤”，王新激动地说：目前整个西单商业街共有2700个车位，而公共车位只有1500个，同时交通的拥堵、单行线多等各种外部原因把很多消费者“堵”在了西单的外面。
至于第三大硬伤，王新表示，西单商圈的7家商场业态分布极不合理，没有自己特色，造成商场之间形成了激烈竞争无疑也阻碍了商圈的发展。
四个方向
在昨天召开的研讨会上，专家们虽然对很多问题都各持己见，但对于西单是否需要改造的意见却是非常一致的。王新告诉记者，未来的西单将向四个方向发展，也就是未来西单的定位，即：年轻西单、文化西单、休闲西单和假日西单，把西单改造成一个全新的集购物、休闲、娱乐于一体的一站式服务地区。
据了解，未来的西单商业街改造规划，将以适应年轻消费者需求为主要目的。未来五年内，西单商业街将投资66.2亿元用于商业设施的建设，建筑面积将达109.8万平方米。以西单路口为中心的东北、西北、东南、西南四片，将分别实施餐饮、娱乐、酒店、写字楼和综合商业建设项目，使休闲与购物两者的设施配比达到四比六。
王新透露说，除了正在改造的西单商场以及即将开业的西单君太百货，目前原西单文化广场将改造为以运动休闲类产品为主打的新加坡“77街”，预计明年3月左右将正式营业，而在已经拆迁完毕的原西单科技广场的原址上将建起一座20万平米的商业建筑，按照规划其中10万平米为西单影城，其他将配置餐饮娱乐以及商务酒店等设施。
一个主题
今年10月16日，西单商场宣布正式停业，开始为期两个多月、斥资6000余万元的装修改造。西单商场究竟怎么变，变成什么样，一时间成了很多老北京关心的问题。西单商场总经理郭凯告诉记者，西单商场原有的经营定位和商品结构已经不能适应市场的需要和消费者的需求，公司将从“传统百货”向“现代精品百货”转型，经营产品以青春、休闲为主成了“新”西单商场的最终选择。
与此呼应的是，拥有八层营业卖场，总建筑面积近77000平方米，汇集了中外各类名流时尚精品，目标客户年龄在25岁至35岁之间的君太百货也将在本月20日开业。
中国人民大学工商学院博士生导师黄国雄教授认为，西单商场的改造成功与否将直接影响到整个西单商业街的改造规划。黄国雄告诉记者，从传统走向现代，从面向工薪转为白领是西单商场不得不选择的方向，而重回西单霸主的宝座则是西单商场的终极目的。相信西单商场的变脸以及君太百货的开业必然会影响到西单商圈商业格局的改变。
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