５年后，位于京城北部的奥林匹克公园将成为城市公共活动中心，各种配套的商业、酒店、会议中心云集于此，成为体育、文化、展览、休闲、观光旅游的地区。而这仅是奥运规划诸多项目中的一项。
新闻回放：
奥运场馆建设全面展开
２００３年底，备受瞩目的奥运会主会场国家体育中心和游泳项目主赛场国家游泳中心破土动工，人们盼望已久的“鸟巢”与“水立方”设计到２００６年将跃出图纸成为现实。
据统计，２００８年奥运会计划使用的比赛场馆有３５个，其中北京地区３０个，包括１５个新建场馆、１５个改扩建场馆和临时场馆。此外，北京还要改扩建５９个训练场馆。今年年底动工的奥运场馆还包括北京射击馆和老山自行车馆，到明年年底，北京地区１５个奥运新建场馆将全部开工建设。
总建筑面积１４．５万平方米的国家体育场“鸟巢”位于奥林匹克公园Ｂ区东侧，工程总投资约３５亿元，由市国资公司与中国中信集团、城建集团联合体共同组建项目公司，负责设计、投融资、建设、运营及移交。该工程定于２００３年１２月开工建设，２００６年１２月竣工。
国家游泳中心“水立方”位于奥林匹克公园Ｂ区西侧，建设规模５万平方米，附加１．５万平方米的地下停车场，总投资约１２．７亿元，由海外华人捐资建设。该工程定于２００３年１２月开工，计划２００６年１０月竣工。北京射击馆和老山自行车馆均位于北京西部城区，由国家体育总局负责建设，于年底前开工，计划２００６年竣工。
２００４年，奥运场馆建设将全面铺开。五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等１１个新建场馆，工人体育场、奥体中心体育场、首都体育馆等１５个改扩建场馆要全部开工建设，奥林匹克中心区１６条未开工的市政道路建设２００４年要全部动工。与此同时，奥运会管理大厦、奥运中心区地下空间开发、景观绿化、供电和水系等工程也将全面展开。
如何避免“人去楼空”
举办奥运会最直接的益处是能够带动城市发展。但就场馆本身而言，从以往所办城市考察后看，闲置场馆比较多。从各举办城市看，单体场馆效果并不很好。如何避免出现“赛事一完人去楼空”的现象也成为众人关注的问题。
业内人士认为，要注意避免资金成本单一现象。切实考虑收益和成本问题，真正保证奥运项目的投资成本回收。悉尼因在投资来源上考虑不够，采取单一政府资金成本的做法，从而对当地发展带来问题。有专家建议，应从市场找钱，在奥运各个项目中让大量民间资本介入，以解决赛后利用问题。
从民间融资，利用民间资本，建设互补项目，将酒店、商业、展览、会议中心与办公结合，以达到赢利目的。其实在上海，已经有过此类成功案例。在上海８万人的体育场里，盖进了酒店。而八运会期间建设的上海体育馆地下一层，建起了超市，成为繁荣周边社区服务的商店。在规划建设方面，商业开发和市场运作应当贯彻始终。
２００８后奥运场馆怎么用
业内人士介绍说，奥运会结束之后，奥运场馆一部分将成为公共文化娱乐活动场地，一部分成为国家专业体育运动员比赛和训练的基地，例如自行车馆和射击馆等。为确保长期使用，许多场地都预留了大面积的商业服务设施，而不仅仅是作为单一比赛训练场地。
奥运村位于人口迅速增长的北部。奥运会后，奥运村将作为居住社区长期使用。运动员公寓改为住宅出售，生活服务用房将成为住户的公共空间。奥运村内一些服务设施将被改造成为居住区的娱乐休闲中心。记者村是利用正在建设的商品房，赛后出售。学校、小区幼儿园等都将利用公园内现有设施改造建立，运动健身区留给居民健身用。
占地２０万平方米的五棵松文化体育中心，仅有一个五六万平方米永久性场馆，其余均为体育、文化配套商业设施，将通过赛后商业开发利用来带动五棵松社区体育建设和地区发展。
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