投资超过２００亿元的北京奥运场馆建设，除了提供庞大的建筑蛋糕外，更重要的是这些场馆从规划、设计开始，就着眼于场馆的“生钱功能”，从筹资和赛后利用的角度，充分考虑体育、文化、会展、商贸、旅游、健身、娱乐之间的功能转换，以及与交通、通信、安全设施的衔接贯通，为未来的商业利用提供尽可能大的调整余地和盈利条件，最大限度地发挥奥运场馆的社会效益和经济效益，最终使其成为北京条件一流的四大新型财富聚集区。
据北京市发展和改革委员会奥运项目办公室负责人谌利民介绍，北京为举办２００８年奥运会而新建和改建的３０个体育场馆，在总体布局上呈“一个中心加三个区域”的格局。这批奥运场馆除承担奥运会任务外，将构建成为北京布局合理的四大公众多功能中心区。这也意味着，这四个精心布局的区域将成为新北京的四大财富聚集区。
谌利民介绍说，“奥林匹克公园”是举办奥运会的“主中心区”，公园内有国家体育场、国家体育馆和国家游泳中心等１０个场馆，是奥运会比赛项目最集中的地区。国家体育场已在去年１２月份率先动工。根据已确定的规划方案，奥林匹克公园中心区赛后将成为一个集体育竞赛、会议展览、文化娱乐、商务和休闲购物于一体的市民公共活动中心。
“西部社区”则安排了北京射击场、老山自行车馆和五棵松文化体育中心等７个场馆。奥运会期间主要用于射击、自行车和篮球等项目比赛，赛后将成为北京市区西部公众文体活动中心区。
“大学区”是指在北京大学、北京科技大学等大学内安排的５个场馆。奥运会期间将主要用于乒乓球、柔道、跆拳道、排球等项目比赛，赛后将辐射这些大学及周边社区，成为公众文体活动的新场所。除了可以承担职业篮球和排球等比赛外，还是ＣＵＢＡ全国大学生联赛的主要承办场地。成为具有复合功能的大学体育新设施。
“北部风景旅游区”，包括建在顺义的奥林匹克水上公园、北京乡村赛马场和昌平的小汤山垒球场等３个场馆。奥运会期间主要用于赛艇、皮划艇和赛马、垒球等项目比赛，赛后将成为北京北部重要的旅游休闲度假区。
除此之外，北京还将通过对北京工人体育场等５个体育场馆的改扩建，为相邻地区公众开展文体等多功能活动创造更好的条件，同时也具有更强的商业运作能力。
据北京奥组委工程部副部长刘志介绍，奥运场馆的设计还要考虑到奥运会后，可举办体育赛事、举行演出和公益活动，并可配合举办展览会；体育场配套建设各种档次的ＶＩＰ包厢和高档座位，通过出售或出租场内包厢和座位，收回部分投资，吸引固定观众，在非活动期间包厢能提供会议和会客服务。同时，要求场馆与市政基础设施高水平衔接，便于聚合和疏散人流、车流，及进行信息化、票务等方面的商业化运作。
国家体育馆将按照北京市综合娱乐中心的构架发展成多功能综合文体设施，赛后通过改造主要用于开展体育比赛、音乐会、冰上表演或杂技、马戏等大型活动，兼顾开展市民各项室内体育锻炼活动、体育娱乐和电子游艺活动。馆内设有ＶＩＰ包厢，提供会议和会客服务功能。建立名牌体育用品经营市场。由法人单位进行经营和维护。法人单位在经营过程中可以在政府规划许可范围内选择经营方式和业务范围。奥运会后，游泳中心以建设成北京市水上康乐健身中心为基本定位，增加水上娱乐和康乐健身功能，通过改造主要用于举行水上运动项目、开展面向公众的室内大型水上娱乐活动和综合康乐健身活动。水上娱乐设施依托游泳馆建设，将会节约投资，提高收益能力。康乐健身项目依托水上活动设施，将发挥出更好的经济效益和社会效益。
奥运会后，奥运村将作为居住社区长期使用。北京是一个迅速发展的城市，奥运村靠近市中心，有众多国际标准的大型体育场所，有完善的市政等配套条件，有优美的生活环境。奥运村未来将成为北京市民向往的居住区。赛后用途包括：运动员公寓改为住宅出售；服务人员休息区将成为住户的公用空间；娱乐中心、购物中心等将改为休闲娱乐、会展附属用房等；综合诊所改造后将作为幼儿园；运动员锻炼区将改造为国际学校。
奥运会后，会议中心将作为北京市重要的会议和展览场所，举办各类国际、国内的会议和展览，并为各参加单位提供一流的服务。可以举行灵活多样的会议、表演等商业或公益活动；吸引国内各企事业单位、团体到此组织会议和旅游。会议中心要具备举行电视会议和远程会议开会功能，装备先进的同传、通讯设备。
奥林匹克公园将成为北京市北部地区一个集体育、会展、商务、文化娱乐、休闲购物于一体的市民活动中心，其商业设施将发挥重要的服务功能。五棵松体育馆将用于国内、国际体育、文化和展览活动，以及大众娱乐活动。
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