最新泛城信心指数显示，市场预期近期出现明显分化趋势，虽然被访者中仍超过半数看好未来12个月上海楼市，但较2005年1月下降了38.4个百分点；被访者对中短期上海楼市预期调整比例大幅增加。有交易行为的被访者较无交易行为者的市场预期差别较大。
正在交易者对市场更看好
调查显示近期有交易行为的市民与无交易行为的市民相比，对中短期房价上扬预期较大，心态更为乐观，但两者对长期房价观点差别不大。前者对未来3个月和未来12个月上海房价看多比例分别为38.7%和67.7%，较后者分别高出24.7和29.7个百分点。同时前者对中短期看空比例也略小于后者。
看好楼盘侃价成交
被访者心态与其市场行为有较强关联。目前正在进行房产交易或进行过交易的市民与无交易行为的市民相比，其心态差别主要体现在两方面。一是对自己所购房产不愿其跌价的主观愿望；一是目前交易选择的楼盘一般经过购房者精挑细选、与卖方屡次洽谈，成交价已基本达到双方的心理界限，因此购房者认为自己选择的楼盘不会有更大的下跌幅度。另一方面，目前的卖家中相当部分是投资客，往往持有多套物业，因此同样在主观上不希望看到房价下调。
两成计划近期自住购房
观望气氛浓厚，购房需求大幅下降，22%的被访者计划近期购房，较2005年1月下降了13个百分点。由于受近期出台的系列调控政策影响，市场上持币观望气氛日渐浓厚，一定程度上影响了近期市场交易量。目前的成交基本是自住性需求。
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