楼市“偏冷”状态不会长久建设部政策研究中心官员日前表示，目前要引导百姓调整心态正常入市消费目前全国多数地区的房地产市场仍处于僵持状态，但市场偏冷的局面不会持续很久。日前在沈阳举行的北方房地产论坛上，与会专家和建设部的有关官员发表如是见解。
中国社会科学院金融研究中心副主任王国刚认为，中国住宅市场的需求缺口相当大，这使得中国楼市在相当长一段时期内不会停滞发展。
中国正处于城市化进程中，如果按照每年城镇人口增加0.8个百分点的保守比例计算，到2025年左右，当中国人口达到14亿人以上时，城镇人口比重将从目前的40％提高到56％以上；按照家庭户均人口3人计算，则城镇家庭户数约2.6亿户，小康住宅目标是“人均一室、户均一套”，如果按每户100平方米计算，则需要住房260亿平方米，但到2003年底全国城镇住房存量面积不足90亿平方米。
另一方面，因城镇化建设和危房改造，近年中国每年需要拆迁改造住宅1亿平方米左右；从发达国家来看，相对稳定的住宅是城镇化时期的第三代、第四代住房，在城镇化进程中，存量住宅中的相当一部分需要推倒重建。可见，我国未来一段时间内住宅总供给量与实际需求量相比缺口巨大。
目前的市场有点冷，主要是观望心态所至，随着居民收入的增加，相关配套措施的落实，楼市销售旺季仍将持续相当一段时期。
建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，宏观调控政策已对全国房地产市场起到积极影响，虽然目前市场仍处于僵持状态，但偏冷的状态不会长久。
他表示，目前百姓对宏观调控政策的理解出现了一定程度的偏差，认为政策的目的是要降低房价，实际上，调控的目的是降低过快的涨幅，下半年国家不会再出台调控政策，而且在坚定不移地落实上半年出台的政策措施同时，仍然坚定不移地把房地产业作为国民经济支柱产业大力发展，要引导百姓调整心态，正常入市消费。
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