凯雷再受伤 抛售110套上海别墅每套亏50万

慧聪工程机械网   2009-03-03 16:41   来源:东方网

凯雷当年以9.5亿元人民币购入110套别墅,加上这两年的各种税费,最终每套成本也约合950万元/套。目前凯雷统一销售的该别墅单价约2.8万元到3万元/平方米,粗略计算单幢别墅总价约900万/套。

凯雷当年以9.5亿元人民币购入110套别墅,加上这两年的各种税费,最终每套成本也约合950万元/套。目前凯雷统一销售的该别墅单价约2.8万元到3万元/平方米,粗略计算单幢别墅总价约900万/套。

又是一起炒房炒成了“房东”的案例——2年多前在上海一次性拿下110套别墅的凯雷投资集团(Carlyle Group)一直没有等到房价升值,日前以几近于2007年买入时的价格进行抛售,至今仅售出10余套。单从售价角度考虑,凯雷此笔买卖可能“亏本”。

2006年底,在并购徐工案中精力被消磨大半的凯雷投资,转战别墅市场,出资1.2亿美元(约9.5亿元人民币)将位于上海市闵行区中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中(该项目一期共139套,另外29套被私人买主购入),当时这笔大单被业内认为可能考虑用于出租,以获取长线收益。

收购完成后,有业内人士判断,凯雷“用最少的钱购买了一个具有很大升值空间的项目”。当时该物业地上面积销售均价为2.2万元/平方米,地下面积销售均价为6000元/平方米,每套总价在750万至950万元。“凯雷2007年初办好所有手续,之后将110套中的40套装修完毕,开始招租,根据套型不同,租金在4万元/月到6万元/月不等。”知晓这起收购案的一位知情人士对记者表示,“即使到目前,还有别墅带有租约,但大部分都已预备重新装修,今年初已开始以现房在二手房市场统一销售。”

按凯雷当年9.5亿元人民币购入110套别墅的价格折算,每套别墅约860万元左右。记者了解到:该项目物业管理费2年约合5万元/套;按普通的银行贷款利率7%来计算资金占用成本,又需60万元/套;此外当初交易时3%的契税约合25.8万元。即使不算上收购中所产生的人员及管理成本,最终每套成本也约合950万元/套。但事隔两年,该项目并未实现升值。本报通过知情人士了解到:目前凯雷统一销售的该别墅单价约2.8万元到3万元/平方米,粗略计算单幢别墅总价约900万/套。

“2007年该项目售价曾逼近3万元/平方米,单幢别墅总价约800万元左右。按这一价格计算,现在抛售的别墅价格并没在售价上获得收益,反而折价了。”知情人士称。

另一家私募基金的高层则对本报分析说:基金的资金占用成本高于银行贷款利息,且投资收益目标在25%到30%,所以按照这种计算模式,该基金此次投资可能会零利润。

但沪上一家代理行不愿透露姓名的分析人士称,凯雷这笔大单并非无利可图。当年凯雷收购价并没那么高,最终地上面积折合单价不足2万元/平方米。如果算上装修、2年的持有资金成本及所有手续费,或许还可以有的赚,只是赚得略少而已。除去单价上的微小差别,凯雷收购110幢独幢别墅后,人民币汇率对美元升值约12%左右,这或许可带来额外收益。

免责声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,同时本网原创文章,欢迎您转载并标明出处,谢谢!

热门产品(点击查询产品底价)

整机专区

  • 挖掘机械
  • 铲土运输
  • 起重机械
  • 混凝土
  • 压实机械
  • 路面机械
  • 桩工机械
  • 工业车辆
  • 高空作业
  • 凿岩机械
  • 掘进机械
  • 农业机械

工程机械内幕
实时掌控行业大事小情

机主邦
机主邦 帮机主 让机主不孤单

慧聪商情电子刊
直达商家商机无限

工程机械品牌关注榜



欢迎
咨询