上海建工拟注入26亿资产
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6月30日，上海建工(16.80,0.00,0.00%)(600170)宣布将注入集团大部分资产，从7月1日起停牌。
上海建工将整体上市
6月30日，上海建工公告称，由于控股股东上海建工(集团)总公司正在酝酿对公司进行重大资产重组，将与上海市政府有关部门进行沟通协商，公司股票连续停牌。
而在此前一周，理财一周报记者就已独家获悉上海建工将整体上市的消息，据上海私募界人士透露，上海建工此次重组，将采取定向增发收购大股东资产的方式进行。大股东旗下的绝大部分资产都将注入上市公司。
据悉，上海建工将收购上海建工基础工程公司、上海建工房产有限公司100%股权；上海建工桥隧筑港工程有限公司部分股权；湖州新开元碎石有限公司35%股权等。目前，上海建工已持有桥隧筑港公司20%股权，并已控股新开元碎石公司。
记者了解到，上海建工还可能获注上海中心大厦建设有限公司4%左右的股权，该项目公司将开发陆家嘴(27.24,0.21,0.78%)Z3-2地块，亦即主体建筑高度达580米的上海地标建筑——上海中心。据悉，该项目公司注册资本总额为54亿元，其中上海市城市建设投资开发总公司占51%股权，陆家嘴占45%股权，上海建工集团占4%股权。
据知情人士透露，“上述拟收购资产的净资产大概在26亿元左右，净资产收益率大约为14%。”
根据上海建工2008年年报，公司净资产收益率为8%，此次资产收购，无疑将提升公司的净资产收益率。目前，上海建工集团持有上海建工40573.8万股，占比56.41%。据透露，此次收购完成后，上海建工集团的持股比例将达到七成以上。
天相投顾还称，建工集团2007年营业收入为605亿元，而上市公司仅占41.6%。收购完成后，上海建工对建工集团的利润贡献率，将占到后者总利润的近九成，而收入则占九成以上。这也意味着，建工集团的绝大部分资产都将注入上市公司。
有资料显示，建工集团(合并报表)2008年营业收入和营业利润分别实现457.74亿元和7.86亿元，算上2亿元左右的投资收益，集团2008年实现净利润约为7.63亿元。而上海建工同年实现305.73亿元的收入和3.02亿元的净利润。
据中国货币网披露的未经审计数据，截至今年3月底，建工集团总资产和净资产分别为475.01亿元和100.77亿元。
拟注入资产质量较好
上海建工是建工集团下属唯一一家上市公司，主营业务是建筑，很少涉及房地产业务；而整个集团的主营业务包括建筑业、工业、房地产和投资四大板块，属于典型的“大集团小公司”模式。
除控股上海建工之外，建工集团还拥有包括上海市一建、二建、四建，上海建一实业、建二实业、建四实业、上海基础工程、上海机械施工和上海建工房产有限公司等20多家全资子公司和上海同三高速、上海地铁南站建设公司、上海建工材料等近10家控股公司。
事实上，上海建工整体上市的预期由来已久，但去年限于低迷的市场没能完成。今年市场的火爆为整体上市提供了绝佳时机。
今年4月初，上海市副市长艾宝俊前往建工集团调研时曾指出，“要求建工集团抓住时机，充分利用资本市场，提高资产证券化率，加快推动集团发展”。
按照上海市国资委出台的本地国有企业主业目录，建工集团未来的主业除了“建筑工程和商品混凝土及混凝土构件制造”之外，还包括“房地产开发经营”业务。按照上海市国资委的改革思路，有意将上市公司上海建工打造“成为集团核心资产集聚和主营业务发展的主要载体”。
天相投顾发布报告认为，上海建工本次重组的主要看点在于上市公司规模的提升，以及能否将盈利能力较强的房地产开发业务注入上市公司，大幅提升上海建工的盈利能力。
据媒体报道，建工集团2006年和2007年房地产业务收入分别约为8.13亿元和8.61亿元，2008年前3季度实现地产业务收入约为8亿元。
建工集团相关人士透露，“公司主要由下属全资子公司上海建工房产有限公司负责房地产开发，该公司拥有房地产开发一级资质，开发项目主要以住宅项目为主。”
到2008年9月底，建工房产累计完成的开发面积在240万平方米左右，“项目主要集中在上海地区，现有在建项目建筑面积在79万平方米左右”。建工房产在2007年实现房地产销售资金回笼约18亿元，实现了约2亿元的利润总额，实现销售面积约18万平方米；2008年1-9月，公司新开工面积和实现销售面积分别为23万平方米和18万平方米，回笼销售资金约18.6亿元。“预计前3季度收入和净利润在8亿元和1.34亿元左右。”
上海建工房产有限公司网站上的资料显示，上海建工房产有限公司是上海市房地产开发十大著名企业之一，其前身为上海建工集团房产经营部和上海市振新房产公司，初建于1985年，1998年底改制组建为上海建工房产有限公司(简称：建工房产)，注册资本8亿元，具有国内最高的房地产开发企业资质(国家一级)。建工房产先后成功开发过东淮海公寓、上海滩新昌城、海尚佳园(一期)、佳龙花园、徐汇·龙兆苑、天宝绿洲公寓、上安大厦、海博大厦等住宅、商务房产项目。
另一家可能注入的公司为上海建工桥隧筑港工程有限公司。公开资料显示，上海建工桥隧筑港工程有限公司是国有相对控股有限责任公司(国有股权25%以上且为第一大股东)。
截至2007年3月31日的统计数据显示，该公司总资产14027.55万元，其中：固定资产55.82万元、流动资产13546.73万元、无形资产425.00万元、总负债9995.72万元。
在2007年，上海市政工程设计研究总院曾在北京产权交易所挂牌，出让其全部持有的上海建工桥隧筑港工程有限公司10%股权，挂牌价格403.2万元。
记者调查发现，另一个可能注入的湖州新开元碎石有限公司成立于1995年3月28日，是由上海建工集团(属下建筑工程材料公司)、香港嘉华集团(属下明旋有限公司)、浙江湖州市汇通实业总公司三家企业合股成立。公司首期投资1亿元，注册资本5700万元，年产各类优质建筑石料200万吨。公司注册于湖州经济技术开发区，石矿场选址湖州市南郊23公里处的青山乡。
当地矿产资源丰富，采区储量2.2亿吨，植被覆盖薄，开采和交通条件良好，东苔溪航道和104国道分别通过矿区的东西两侧，正在拟建中的杭宁高速公路也将从矿区一侧通过。该公司产品得到上海浦东国际机场、金茂大厦等用户的使用，产品质量得到中外施工监理的认可。
主力提前买入
从上海建工的走势来看，明显有提前获得消息的大资金在建仓，每逢上涨则成交量放大，遭遇下跌则明显缩量，每次上涨后，则会横盘洗盘一段时间。从盘面看，大资金在停牌前20天左右已开始建仓。
九鼎德盛分析师朱慧玲表示，该股自去年11月探明阶段性底部后，主力稳扎稳打，股价呈反复震荡盘升格局。2009年一季报披露，前十大流通股东全部为机构，合计持有3636万股，多家基金新进。
但上海建工在停牌前一改往日横盘洗盘的运行方式，连连长阳强力上攻，大资金疯狂买入。
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