深圳第一高楼低调动工 传言耗资百亿
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昨日，平安大厦闲置多年的空地被包围起来，挖掘机器夜里开工。实习生马闪山深城记者徐文阁摄
南方都市报8月20日报道深圳新高度即将产生。在拿到地块却空置了近两年时间之后，近日平安总部大厦在这块CBD土地上开始悄然动工。虽然此前曾被称为“中国第一高楼”而遭平安多次否认，但它还是铁定将成为“深圳第一高楼”。同样备受关注的，是传言这栋大厦将耗资百亿元之巨。对此记者昨日联系平安集团，尽管对诸多细节平安仍语焉不详，但可以肯定，平安已经开始了筹备和规划这栋高楼的正式启动仪式，正式动工也即将进入倒计时。
地块悄然动工
近日到福田购物公园消费的市民意外发现，这里停车变得不太方便了———以前旁边的一处空置地块上的停车场，已经被关闭，并开始了新的修建。而这一地块，正是即将刷新深圳“第一高楼”记录的“深圳平安国际金融大厦”。
根据资料，位于深圳福田中心区的这一地块编号为B116-0040。该地块位于益田路、福华路交会的区域内，总用地面积逾18931平方米，规划总建筑面积达30.29万至37.86万平方米。这一地块处于CBD商业区的黄金地段，旁边就是COCOPARK，并与会展中心隔街相对。昨日记者来到这里发现，之前多次经过时看到的临时停车场已被清空，曾经排满了各色车辆的场地内显得空空荡荡。各个入口处也全都被隔离栏挡住，但少量的施工机械已经安放其中，一些挖掘机正在里面作业，将地面进行挖掘翻挖。
记者向附近的商户了解到，此前这里被作为一个停车场以及一个临时驾校租用，但在一个多星期前已经搬离，随后由工人们进行清场和少量的施工。但这些举动并没有太大的声势，都在不经意间悄悄进行。
平安格外低调
对于此次动工，平安集团表现得格外低调。平安新闻发言人盛瑞生表示，正式动工将会有一个仪式，目前具体时间和规划还不便对外透露。而记者随后向平安品宣部门了解到，目前平安正在对启动仪式进行筹划准备，但如果有确切的消息，“公司会发布新闻进行通报”。
更令外界感兴趣的，是平安建造“深圳第一高楼”的成本。有网友根据相关资料进行测算，认为该项目的造价应该在100亿到150亿之间。对此盛瑞生表示这一数字不能确认，届时公司将会通过相关渠道予以发布。但他表示，根据规定保险资金不能用于地产项目建设，而平安国际金融大厦是属于平安的自有物业建设，使用的也将全部为自有资金。而对于资金的来源、具体筹措情况，盛瑞生并没有作出具体的解答。
记者了解到，2007年11月6日平安集团以16.568亿元的高价拍得，在当时就引发了一阵骚动。但此后这一地块始终没有最新消息，虽然在今年年初有媒体称平安将在此建造“中国第一高楼”，但平安随即予以否认，但同时表示将会成为深圳的“第一高”。盛瑞生昨日表示，目前对于平安国际金融大厦的说法，与此前一致，并没有新的变化。
员工欢呼雀跃
“我们现在可以看着公司的大楼一天天起来了，我们将成为见证者。”对于平安国际金融大厦的动工，不少员工欢呼雀跃。去年，平安集团总部从逼仄的八卦岭一栋改造后的厂房内搬进了租用的星河中心，办公楼层正好可以鸟瞰到总部的工地。虽然到建成还至少要有几年的光景，但不少员工已经开始进行展望。平安内部人士也向记者表示，虽然经历了去年全球金融危机的冲击，平安海外投资也遭受了巨大损失，但目前平安的财务状况还是比较稳健，属于“不差钱”，而之前迟迟未动工更多是考虑到CBD整体商业气候没有形成，大笔资金建成后得不到适当的回报。而根据相关的规定，拿到地块后两年内要动工建设，平安此次动工也是时间点上的被动之举。
链接
●2007年11月6日
本报独家报道了中国平安保险(集团)股份有限公司以16.568亿元的挂牌起始价获得编号为B116-0040的福田中心区商务地块，该地块位于COCOPARK对面，由两栋塔楼和裙楼组成，占地不足2万平方米，但规划建筑面积高达30.29万-37.86万平方米，其中包含商业4.7万-5.9万平方米，办公、酒店25.59万-31.96万平方米，地块要求自用率不得低于60%，且该部分建筑面积10年内不准对外出售。该地块设计高度创下了深圳新高，两栋塔楼中，北塔楼设计高度不低于450米，超过了此前规划中的“深圳第一高”———京基集团旗下约达400米高的蔡屋围金融中心。平安集团新闻发言人盛瑞生当时在接受记者采访时透露，该地块建成后将成为深圳新的地标，并作为公司总部，主要作为公司自用物业。
●2008年4月
有媒体报道称，平安集团所获上述地块建筑定名为“深圳平安国际金融大厦”，并已确定4种初步设计方案，总高度将可能达到500米，建成后将成为深圳新地标。
●2009年2月
针对媒体所称的“中国第一高楼”，平安出面否认，但表示将成为深圳第一高楼。
业内视点
开工及时
能释放相应市场需求
来自中原地产的研究报告披露，自2008年5月开始，写字楼租金一直在下跌，甲级写字楼和准甲级写字楼租金跌到今年4月份探底，前者最低至117.54元/平方米，后者最低至100.62元/平方米，比2008年5月份的高位(甲级写字楼164.92元/平方米，准甲级写字楼为128.02元/平方米)分别跌了28.7%和21.04%。
由于此前平安国际金融中心一直没有动工，外界传言是由于市场需求低迷所致，在如今市场依然未能恢复高位的时候，平安开工是否划算，便也引起业界人士的猜测。对此，深圳中原地产总经理李耀智表示，目前写字楼市场已然转暖，出租率也出现上升，平安在这个时候开工，其实恰恰是比较合适的时候。他对该项目的未来前景持乐观态度，认为随着CBD金融、保险等高端服务业企业的聚集，市场需求也会随之放大，而且，平安未来将之作为总部，也会释放相应的市场需求，这些对该项目的未来都会形成较明显的支撑。
明星效应
中心区总部经济现雏形
从2007年11月份平安集团拿下平安国际金融中心之后至去年10月份，官方在福田中心区接连出让了11宗地块，合计建筑面积达到100万平方米，拿下这些地块的企业除了平安集团外，还包括中国移动、中信银行、国信证券、招商证券、太平保险、中国保险、太平人寿、民安保险、华安财险、深圳能源、广东核电等等13家企业。
同时，据中介机构DTZ戴德梁行此前的统计，截至2007年年底，集聚在福田中心区的世界500强企业已经达到了92家。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕早前在接受本报采访时认为，随着总部企业的入驻，福田中心区总部经济的雏形越来越明显。
前景展望
商业地产价值将被重估
在高海燕等业内人士看来，类似平安国际金融中心等总部大厦的建设，将能在未来3-5年内为中心区带来大量的总部企业，并产生产业集群效应，从而推动区域商业地产价值发生明显重估。
不少业内人士认为，目前深圳写字楼存在着价值低估，在未来几年内，深圳中高端写字楼的价格与住宅价格将会逐步拉开。据记者统计，就目前来看，深圳关内的高端住宅价格已经悉数在2万元/平方米以上，高者甚至达到了3万-4万元/平方米，这个价格和福田中心区大多数写字楼都已经持平，而且有不少豪宅价格甚至都超过了深圳档次最高的写字楼。
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