“楼陷陷”事件警示——深圳填海建房发展模式反思
地面在下沉，裂缝赫然蜿蜒在广场上和一些楼盘底部。最近，深圳填海区一些楼盘地面发生沉降后，在地面和建筑的交界处，被撕开了一道道的裂缝。
深圳以牺牲生态环境为代价的大规模填海造地，填海区内不少土地被用于发展房地产，建造豪宅。这种现象遭遇了舆论的诟病。专家认为，填海造地是人类社会发展过程中的阶段性产物，在崇尚科学发展的今天，深圳填海造商品房，使海岸线缩减，海湾城市特征减弱，与建设世界一流城市目标背道而驰。
“楼陷陷”演绎骇人场景
近日，记者在深圳填海区看到，一些楼盘地面发生沉降，严重之处，地面和台阶之间撕裂形成的缝隙，足以塞进一个拳头，“局部看上去，有点像美国灾难片中的场景。”深圳市民徐燕向记者描绘说。
深圳市宝安区政府附近的熙龙湾小区位于填海区内。小区的商铺门外，由于发生沉降，台阶和地面之间出现明显的裂缝。在深业新岸线小区1期的广场上，由于沉降，曾经平整的地面上，下陷的地面使整个广场显得坑洼不平，放置在广场上的花木盆景都出现了倾斜。这个广场周边的商铺受沉降的影响很大，很多商铺外墙底部的瓷片破裂，裂痕四处蔓延。商铺台阶和地面相交的地方，裂缝触目惊心。在一家药店门口，记者看到，这里的裂缝又长又宽，足以塞进一个拳头，底下的管线清晰可见。“情况好像越来越严重。”药店店长说，去年底她刚来上班时，门口已经有了裂缝，管理处曾经派人来维修过，用水泥将裂缝填好，但没过多长时间，裂缝又被“扯”开。
一位当地居民反映，自从搬来这里就看到地面陆续开裂，原先水平的人行道现在却成了斜坡，尽管裂缝不断被水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了，“裂缝仍在扩大”。
“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龙湾”等附近几个楼盘地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明显，楼面底部处的裂缝随处可见。这些楼盘的一个共同特点是楼龄都有四五年之久，相对于其他新盘而言，沉降的效果也最容易显现出来。
对于填海区楼盘沉降的问题，深圳市宝安中心区规划建设管理办负责人表示，填海片区建设的楼盘，都进行过专业的沉降处理，桩基都十分稳固，主体建筑并不会像地表一样发生沉降。宝安区建设局已组织专家到现场进行了检查，对住宅小区周边地面沉降开裂的原因和主体结构安全进行分析，并将进一步研究相应的处理措施。
而相关地产专家表示，在国外，填海区通常要经历30年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。近年来深圳房价节节攀升，房地产急剧扩张，导致有的填海区完工不足10年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。
大规模填海为谁而“狂”？
记者调查发现，“楼陷陷”事件背后的房地产狂热，弥漫在深圳不少填海区上空。包括前海、后海、宝安中心区等在内的填海区，被称为“大前海”地区，将成为深港合作共建现代服务业的示范区，但这里最为抢眼的却是鳞次栉比的高档豪宅。
一位网民在网上发帖说：“填海造地很多情况下是人类不得已的行为，本来就带有极大的生态隐患。在深圳，填海造地在解决了一些发展问题的同时，也被房地产开发商所利用，打上了资本追逐利润的烙印。”
位于深圳南山区后海大道附近的填海区，近年来集中开发了“三湘海尚”“鸿威海怡湾”“皇庭港湾”等10来个高档楼盘。这些高档楼盘价格极其昂贵。在“三湘海尚”销售处，售楼小姐告诉记者，房价飙升得很快，拿高层住宅来说，去年9月5日，每平方米均价才3.2万元，当月29日就涨到每平方米均价4.2万元。
至于别墅，更是稀缺资源。记者暗访得知，“三湘海尚”面积200多平方米的别墅，每套均价2800万元；“曦湾·巴比伦空中花园”180多平方米的别墅，每套均价1600万元。
在后海，填海区总面积5.37平方公里，住宅区占0.73平方公里，其中住宅用地占0.67平方公里，占整个填海区的12.5%。
现在，以高档住宅为主的“大前海”地区已经成为深圳楼市的热点，成为带动深圳房价不断疯涨的重要力量。“前海的房价在今年突破2万元／平方米几乎没有悬念，个别楼盘更是进入3万元‘俱乐部’。”深圳房地产信息网新闻与研究部部长周学军表示。
“深圳填海造地建设商品房，不仅严重损害深圳的生态环境，而且制造出新的不公平。”深圳市民刘昆说，以牺牲生态环境为代价的填海造地，不是主要用于为全体社会和普通百姓谋利益，反而沦为少数开发商牟取暴利的工具。
当地市民质疑：一些近年的填海区规划是否经过科学的论证和市民的听证？兴建的高档住宅规划是如何批下来？开发商的土地是否经过了招拍挂？记者多次联系深圳市规划和国土资源委员会要求采访，但数月过去了，记者至今没有得到明确回复。
“楼陷陷”事件暴露政府“土地财政”思维
广东药学院教授刘晓波认为，深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维。一名熟悉内情的深圳市宝安区政协委员说，近年来内地在退耕还林，退耕还湖，深圳其实可以向关内拓展发展空间，填海到底为什么？填多少？用于什么性质的建设？这些问题可能政府没有进行非常细致的考虑。”
深圳“楼陷陷”事件只是填海造地的一个初步后果。从长远看，大规模填海正在改变深圳原有的海洋城市特性。当地群众流传着这样一段顺口溜：岸线越搞越短，船舶越看越小，海风越吹越淡。
在蛇口，记者发现，由于不断填海，不仅当年屹立于海上的女娲塑像到了岸上，就连当年称为“海上世界”的“明华轮”也已经“移”到了陆地上，周边仅余一圈人造的水池象征海水，变成了“陆上世界”。在这周边的填海区，南海玫瑰园等高档住宅林立。
记者还了解到，深圳西部海区水质从上世纪90年代的二类养殖水质变为三、四类水质，而且仍在不断恶化中，其中，珠江口海水水质污染状况非常严重，基本属于国家海水水质标准中四类或劣四类，为严重污染水质，“大量围填海项目是引起水质恶化的重要原因”。
深圳有关方面也意识到填海有可能引起生态环境问题，曾明确提出“深圳沿海总体上不宜进行大规模填海工程”，但实际上的填海工程却远未停止。据深圳市规划和国土资源委员会网站资料显示，2020年前，深圳填海造地将接近100平方公里，目前已填海面积30多平方公里，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍。
“这绝不是深圳向世界一流城市叫板的方向。”刘晓波说。
长期关注珠三角发展的政经评论员金心异说，某些填海工程是避免不了的，但从深圳实际情况看，可建设用地并未如想像那样匮乏。
一位不愿透露姓名的专家指出，就发展理念而言，以填海造地获取发展空间，其实是一种土地依赖型的发展思路，并不符合深圳实际。深圳空间狭小问题的最终解决办法，应是调整城市定位与城市功能，调整产业结构，而那种依靠量的急剧膨胀，并不能长期持续。
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