火车站对一个城市特别是联通交通的辐射地区客流量在数量、空间布局、出行方式等方面产生深刻影响，更影响着商业项目的市场、空间、竞争等因素。近两年一线城市加开加建新的火车站，以此来便民、提高改善城市发展;二三线城市火车站的影响力亦因传统因素和高铁快速发展而加大，为此新浪商业地产将扫描全国35 个城市的火车站周边商业，评论解析目前全国铁路商业现状，立体绘画中国铁路商业地图。
徐州，古称彭城，是中国历史文化名城。淮海经济区中心城市。地处南北方过渡地带，为北国锁钥，南国门户，向来为兵家必争之战略要地和商贾云集中心。
徐州是苏北最大的城市，是国务院批准的拥有地方立法权的较大的市，是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一。根据《长江三角洲地区区域规划》，徐州市的城市定位和发展引导是：建设以工程机械为主的装备制造业基地、能源工业基地、现代农业基地和商贸物流中心、旅游中心，成为淮海经济区的中心城市。
徐州“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪铁路、陇海铁路、京沪高铁、徐兰客运专线在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北滨微山湖。公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。
现为全国重要的交通和铁路枢纽，在中国交通史上，素有“徐州通，则全国通”的说法。
目前徐州城区共有两个火车站，分别为徐州火车站和高铁车站徐州东站。新浪商业地产现以火车站为核心，搜罗铁路交通枢纽周边稀缺空置面积。
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