最近，人们开始相信，房地产不是那么好了，甚至可能在某个时候会出现拐点。作出这个判断的理由很多，如人口老龄化、房子盖得太多了、人们对房地产市场的信心在动摇，等等。
我也同意其中一些观点，并在百家写了一篇文章《如惊弓之鸟的房地产》。可是，房地产商似乎不这么看，他们的行动至少显示了这一点。
今天，两个与此相关数据出炉。一个是北京市前四个月的土地出让收入，超过1000亿，比去年同期增长57%。另一个是全国第一季度的土地出让收入，超过1万亿，比去年同期增长40%。
到底发生了什么？
大家口口声声在唱衰房地产，房地产商们难道不知道？如果房子太多了，他们就肯定不会大举投资了，没有投资就不会高价抢地。可事实上，土地市场仍然很热，流拍只是极少的现象。
土地市场是房地产市场的先导，土地市场没有动摇，说明房地产市场暂时还没有危险。当然，也不排除大多数房地产商判断错了，是他们的集体不理性。
土地收入狂飙，地方政府靠地活命，这会导致政府行为畸形化。过年的十年，是房地产市场的黄金十年，但失去土地的农民和失去老宅的市民付出了极大代价。
去年，全国土地出让收入4.2万亿，而地方本级的财政收入才6.8万亿，如果仅仅计算地方税收收入，可能和土地出让收入相当。2013年的这个数字，比2012年多了一万亿，如果按照这个速度，2014年这样再卖下去怎么得了？
土地及房价虚高贻害无穷。房地产挤压了实体经济，辛辛苦苦工作十年，不如买套房放一年，这样谁还会投资实业呢？现在，物价的上涨，其中很大部分是房价和租金的上涨。这也是网络购物火爆的根本原因，不需要店铺租金的京东、淘宝还送货上门，怎能不火？
但是，地价上涨得利的是地方政府。土地增值收入部分归公，我没有意见。但是政府应当通过法律规定，提取固定比例。而不是自己在土地市场坐庄，垄断土地一级市场，既当运动员，又当裁判员。
土地市场火了以后，土地不仅仅可以被卖，还可以通过金融杠杆来融资，地方债务大抵就是这样产生的。资产不足是吧？没有抵押品是吧？划一块土地给你，什么都有了。所以，土地市场不能倒，土地贬值了，抵押物就贬值了，企业和银行的资产负债表就会出问题，经济功能就会紊乱。这关系到中国经济运行的基础，所以政府最怕的不是涨价，而是跌价。
在经济下滑、政府财政收入减少的情况下，其实也只能依靠土地这盘棋来支撑。这也许是改革过渡期的代价，但土地的肿瘤会越长越大，任由其发展必会出问题。无论是增加中央直接支出、减少地方事权，还是发展地方税种，增加地方税收收入，这些改革都需要更快一些。
回到本文的次主题。如此高昂的土地成本，到底是哪些土豪公司在拿地呢？
据报道，昨天下午北京一下拍卖了5块地，收入超过80亿。竞争最激烈的是大兴黄村镇的一块住宅用地，吸引了恒大、北京城建等11家房企竞拍，经过一个多小时200轮的竞拍，最终恒大以41.6亿拿下该地块。这里面既有多家上市公司，也有国企。
通过国土资源部网站的土地成交公告，可以查到2014年以来在北京拿地的公司名单，总共有35个地块交易。其中，福州泰禾曾先后三次拿地，这家成立于2003年的公司，注册资本3.5亿元，法人代表是郑钟。这个1973年出生的专业毕业生，曾供职于福建粮油进出口集团，后来才干起了房地产。
其次是北京瑞元丰祥置业，这家公司分别和两家公司组成联合体，两次拿地。这家公司2009年才成立，法人代表胡卫民。胡卫民背景不详，或曾在首创置业担任过董事会秘书。
另外值得具有央企背景的大土豪，如中国水电建设、中铁置业、华润置地等。央企退出房地产行业是一个很久以前的传说，他们仍在这个竞争性市场上和民营企业竞争。
热门推荐