截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。另据机构统计，2013年底，146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字继续攀升至2.13万亿元，同比增幅达到25%。
上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销策略。
楼市寒冬蔓延房地产两税负增长
昨日，财政部发布4月中央财政收入数据显示，房地产业两大重要税种收入4月同时出现近年来少有的负增长，其中，房地产营业税下降4.2%，房地产企业所得税下降3.1%。而4月全国财政收入12481亿元，增长9.2%。房地产在财政中的作用面临下滑。
从毛大庆"看空楼市"说起2014到底该不该买房?
4月底，万科公布了一季度财报。数据显示，其一季度营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%;归属于上市公司股东的净利润13年来首次出现同比下滑，为15.3亿元，同比下跌5.23%。作为行业老大，万科的财报被看成是楼市不振的首要征兆。
地方出手扶住摇晃楼市：房价跌了对政府弊大于利
早在去年8月，温州就对不断下滑的房地产业进行了宽松政策调整。到今年年初，“楼市冷”蔓延至更多城市。数据显示，今年一季度，全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，“五一”小长假的房屋交易量也同样跌至谷底。地方政府终于难以坐视不管，开始“出手”干预。
京沪成交跌入冰点
楼市库存“压力山大”背后，是持续不给力的楼市成交。4月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21%。
“银四”化为泡影，传统的楼市“红五月”亦开局不利。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，并创下四年新低。
值得注意的是，具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。
据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量为近四年同期的最低位;5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，5月市场成交低迷的势头持续，表明北京楼市趋冷的现阶段，购房者的观望情绪依然十分强烈。“在没有新的利好消息出现之前，预计北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将持续。”
佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经日报》记者表示，在前周“地量”成交的基础上，上周上海商品住宅成交量未升反跌，持续“地量”成交，加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力，连续两周也是地量供应且均小于成交量，表明开发商的观望情绪也十分严重，原本有利成交的“红五月”或“冷如冬”。
“我们还在观望，暂时没有降价的打算。”一位上市房企董秘告诉本报记者，近期来售楼处看房的人并不少，但购房者明显犹豫了。
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