近年来，和西部板块有关的利好消息频传，北京市正在进行的"两轴两带多中心"城市空间规划将西部地区划为西部生态带的规划意味着在不久的将来，这片区域的自然生态和人居环境都将大为改善。而今年西奥运中心的动工，更是打破了西部楼市往日的平静，其中西奥运中心所在的五棵松区域迅速成为人们关注的焦点，周边一些特点明显，极具市场竞争力的项目如北京印象、紫金长安、远洋山水等纷纷涌现，价格也比从前略有上扬。
场馆公园将成天然大配套
数年前尚未确定的西奥规划，今天成为现实，正在建设的西奥中心成为五棵松地区楼盘的一个天然大配套，成为当地楼盘项目的一大卖点，是这里楼盘的一个意外收获。
五棵松奥运场馆规划用地总共约54公顷，总建筑规模达到22万平方米，包括京西最大的体育中心及区域标志性建筑群五棵松奥运场馆。为了地区的长远发展计划，方便并丰富西部人群的文化体育生活，"西奥运中心"仅设有一个五六万平方米的永久性场馆，其余均为体育、文化配套商业设施和近30万平方米的超大规模城市公园绿地，并将通过赛后商业开发利用来带动五棵松社区体育建设和地区发展，使该区域得到彻底的升级。
西奥中心这样一片高品质的公园绿地、还有配套的商业文化设施、对外开放的体育中心，等于是五棵松区域楼盘的一个天然大会所。据悉，该区域尚未开盘的紫金长安项目已经在和西奥中心的开发商洽谈今后可能开展的诸多合作，其中包括紫金长安的业主们可以优惠的价格，优先使用转为民用经营的体育中心等设施。
开发成本微增未来供应量有限
"这块地方土地已经非常稀缺，周边或许还有零星土地，但现在奥运规划确定以后，拿地的成本可能比我们当初更高、过程更艰难。"紫金长安项目负责人，北京澳林房地产开发有限公司的杨建平总经理回忆起几年前在五棵松地区拿地的过程，发出了这样的感慨。（"因为我们的项目恰好和奥运场馆处于同一个块地块上，在设计的时候我们就考虑到楼盘外观、立面的设计风格应该与其保持一致，达到一个很高的水平，所以我们直接就请来了五棵松奥运场馆的设计单位美国SASAKI公司，才达到今天这种楼盘与体育场馆整体规划上户相呼应、融为一体的效果。"杨建平称。五棵松区域的其他楼盘也表现出了整体开发水平高、品质出众的特点。）
而据奥运场馆土地一级开发指挥部的有关人员介绍，由于奥委会要求奥运场馆周围有一定的作为安全疏导用的预留地块，而这方面的规划目前尚未确定。这就令五棵松地区本来已经十分稀缺的土地资源更加紧张，未来附近的供应量将十分有限。由于配套条件突出，今后本区域楼盘供应量又有限，本区域楼盘的未来价格走势不言自明。据记者了解，尚未开盘的紫金长安项目很可能把价位定在约7000元/平方米，比区域的平均价格稍高。
提高楼市整体开发水平
西部城区在房地产开发中始终缺乏高档物业项目，西奥中心落户于此将提升该区域整体楼市的开发水平。“因为我们的项目恰好和奥运场馆处于同一个块地块上，在设计的时候我们就考虑到楼盘外观、立面的设计风格应该与其保持一致，达到一个很高的水平，所以我们直接就请来了五棵松奥运场馆的设计单位美国SASAKI公司，才达到今天这种楼盘与体育场馆整体规划上互相呼应、融为一体的效果。”杨建平称。目前，五棵松区域的其他楼盘也表现出了整体开发水平高、品质出众的特点。
热门推荐