6月9日上午的一则消息，在房地产界炸开了锅，全国各大媒体相继报道绿地集团全国降价促销的新闻。报道称绿地集团昨日宣布，将在全国范围内实行全面促销计划。仅在上海地区，涉及参加楼盘即达12个。根据绿地在各个城市的“布局”，预计其促销计划可遍及100多个在售楼盘。按照计划，这一促销活动将持续至6月底。
继恒大、万科相继在楼市掀起“降价风波”后，上海地产“老大”绿地集团的这项举措似乎更耐人寻味。此次以庆祝公司创立18周年名义提出的促销计划，难免让人觉得有点尴尬。在全国抑制高房价一片呼声中，在各大城市销量下跌，房价不稳定的风头浪尖，又恰逢二套房贷界定的最后敲定。绿地为何会选在这个时候全面降价，又是出于什么目的？
恒大打折成功合肥项目热销回款好
5月5日，当恒大地产宣布全国所有楼盘85折降价促销的时候。很多人就很怀疑，甚至有业内称，恒大地产的降价被部分同行认为是作秀，这家公司属于开盘必打折，打折对这家公司来说并不稀奇。
不过无可厚非的事实却摆在了眼前，恒大的降价是成功的。合肥恒大城，5月16开盘当日截止13时，实际当日到访客户已达1000组以上，到访人数超过2000人，成交402套，面积41521平方米，成交金额达到2.25亿元。>>>合肥恒大城2.25亿热销超高性价比撼动全城
根据每日经济新闻报道，恒大地产仅用7.8%的降价比例，就把销售速度加快了两倍以上。在房地产调控时期，开发商相互间的竞争，将更多地体现在存货周转速度上。
报道还称，在香港香格里拉大酒店举办的2010年5月销售业绩发布会上，恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧通过PPT演示了打折前后的两组销售数字。
“4月18日宏观调控政策出台后，公司在4月20日～5月5日进行统计，打8.5折前，平均每天是6400平方米，打8.5折从5月6日到月底，销售量一天是1.35万平方米，增幅是110%，达到了两倍多。”夏海钧表示，虽然恒大地产销售均价打折前是6805元/平方米，打折后5月份的均价是6273元/平方米，但实际上扣除5月新开楼盘和部分打折的高价楼盘外，平均降价幅度仅为7.8%左右。
这样的成交量和销售额在任何一家开发商眼里都是眼红的，那么，绿地是否也会因为这样的结果心动，也效仿起全国降价促销的行为呢？
金恒蓝岸策划总监徐前进表示，绿地集团在全国范围内的降价促销，就像恒大全国85折策略一样，在楼市调控时期，后市上不明朗情况下，部分开发企业阶段性调整销售策略很正常。
新政下的促销是无奈还是作秀
不过似乎这场降价促销的行为对绿地来说是一种无奈，不可否认，当下全国楼市陷入一片降价浪潮之中。尤其进入5月之后，各项调控政策的效果逐步显现，尤其是近期对于“二套房贷”定义最终落定，各地房地产市场迅速转入低谷。>>>六月伊始一线城市跌不休二三线城市价稳定
据一项网络统计显示，五大一线城市中有超过五成的楼盘价格出现下跌。这类楼盘主要分布于城市次中心区，亦是前期价格上涨相对较快的区域。其中上海、广州和深圳三城市，已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。
就目前新政的实施力度来看，开发商已经明显的感受到了压力，开发商资金的日益紧张，的确，政策调控对于开发商的要求越来越高，包括土地拍卖50%的定金，对于开发商的资金构成了巨大的威胁，如何回笼资金进行新项目的开发建设，是房地产开发企业首要关注的问题。而近两个月持续低迷的楼市销量，让开发商无所适从。也正如之前提到的恒大打折一样，可谓是新政下众望所归的节点和结果，就这么自然而然的降了价促了销，不管是不是作秀，他都得到了最切实的利益，资金压力无可厚非的得到了很大程度上的缓解，那么，现在的降价浪潮，我们可以看做是这些资金短缺因素在作祟吗？
也有业内人士分析，开发商不会那么快的就放弃抵抗，尤其是资金雄厚的知名房企，更是不会面临揭不开锅的窘境，他们是不会立刻就投降的，有研究表明，开发商可以抗7月份，那么就是说在这7个月当中，现在仅仅是开始而已，就算房价有一些些的松动，也不会到了降价维持生计的地步，那么我们又要思考了，降价促销是不是在应新政的景，变成了惯用的营销策略了呢？
时代风房产营销策划公司郭红兵当前调控进一步加强的情况下，部分房企选择降价或变相降价，是为了加快资金回笼的做法。
降价！让暴风雨来的更猛烈些吧
也许绿地并不差钱，但降价在开发商眼里是真的发生了，而老百姓又是怎么想的呢？
“虽然不知道此次活动是不是真的降价，但可以发现开发商实在蹦不住了。不过降价，在我看来还是有作秀的嫌疑，恒大是打折了，折来折去还是不尽如人意，我们还是不要被这样的事情忽悠了。”这是一位网友在得知绿地降价消息后发出的心声。
也有购房者叹气，“一般都是雷声大雨点小，我不知道绿地这次是出于什么心理；但是把自己推到风口浪尖，也是一次变相的提名。是真是假？能不能对房价带来实质性的改变，还要等待时间来验证。”可以看出在风波之下，伴随着各种质疑的声音，老百姓更关心的是买房究竟能得到多少优惠。也许还是有很多人在愁着买房的事情，夹心层以及那些蚁族们，依然不会放弃对基本住房的需求，在购房者看来，降价，可以再厉害一点，应该让暴风雨来的更猛烈些。
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